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开发商逾期违约能协商退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
若在特定情况之下,房地产开发企业因自身原因而违反了合同约定,从而导致购房交易行为无法继续履行的情形时,买受人除有权要求其全额退还所缴纳的购房款项之外,还有权根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,请求解除双方签署的采购合同,同时追回此前支付的购房款项及其相应的资金利息,另外还享有申请赔偿的权利,其赔偿金额上限可达已缴纳的购房款项总价值的两倍。例如,当以下条件均满足的时候,就可能发生这样的情况:
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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开发商逾期违约能协商退房吗
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开发商逾期违约能协商退房吗
若房地产开发企业违反合同约定导致购房交易无法继续,买受人除要求全额退还购房款外,还可根据法律规定解除采购合同,追回购房款及利息,并有权申请最高两倍购房款的赔偿。如双方协商不成,买受人可提起诉讼。
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房产纠纷
开发商逾期违约能协商退房吗
若房地产开发企业违反合同约定导致购房交易无法继续,买受人除要求全额退还购房款外,还可根据法律规定解除采购合同,追回购房款及利息,并有权申请最高两倍购房款的赔偿。如双方协商不成,买受人可提起诉讼。
1w浏览2024-04-03
协商还款再次逾期多久算违约
[律师回复] 现实生活中很多人欠了贷款还不起了,逾期后利滚利更加还不上,就会和贷款机构协商还款,成功后双方会重新签订一份借贷协议,贷款人要按照新协议上的约定来按时还款。那么,要是协商还款再次逾期多久算违约?这里一起来看看。
协商还款再次逾期多久算违约?
贷款协商还款虽然重新签订了借贷协议,但是大都也不会有宽限期的,新合同约定的还款日则是每个月还款期限,最迟必须在当天24点前把钱打到指定的还款账户里,钱到债清,超时到账或者未还款,都会视为再次逾期,会按照逾期处理。
打个比方,要是协商还款重新签订的合同上表明还款日是每月5号,只要合同上没有提出有宽限期,欠款人就必须在5号当天24点前把当期应还的欠款打到还款账户里,要是超过24点再还或者是没还,欠款人就会再次逾期。
协商还款再次逾期后果严重!
协商还款一般是把之前的所有欠款重新进行分期还款,期间是不会再产生利息的,不过欠款人需要每期支付部分分期手续费,虽说不免费,但至少不会出现利滚利的情况,每期按时还款就不会有其他费用。
可一旦协商还款再次逾期了,违约后停止的利息又会重新收取,还会产生新的罚息、违约金等,关键是贷款机构不会再给二次协商的机会,催收会直接要求欠款人一次性偿还包括本金、利息,其他费用在内的所有欠款,否则就可能会去起诉强制执行了。
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开发商逾期违约能协商退房吗
10w+浏览2024-07-21
开发商逾期违约金吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商逾期违约金吗相关的法律规定。
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房产纠纷
开发商逾期违约能协商退房吗
若房地产开发企业违反合同约定导致购房交易无法继续,买受人除要求全额退还购房款外,还可根据法律规定解除采购合同,追回购房款及利息,并有权申请最高两倍购房款的赔偿。如双方协商不成,买受人可提起诉讼。
1w浏览2024-04-02
协商还款再次逾期多久算违约
[律师回复] 现实生活中很多人欠了贷款还不起了,逾期后利滚利更加还不上,就会和贷款机构协商还款,成功后双方会重新签订一份借贷协议,贷款人要按照新协议上的约定来按时还款。那么,要是协商还款再次逾期多久算违约?这里一起来看看。
协商还款再次逾期多久算违约?
贷款协商还款虽然重新签订了借贷协议,但是大都也不会有宽限期的,新合同约定的还款日则是每个月还款期限,最迟必须在当天24点前把钱打到指定的还款账户里,钱到债清,超时到账或者未还款,都会视为再次逾期,会按照逾期处理。
打个比方,要是协商还款重新签订的合同上表明还款日是每月5号,只要合同上没有提出有宽限期,欠款人就必须在5号当天24点前把当期应还的欠款打到还款账户里,要是超过24点再还或者是没还,欠款人就会再次逾期。
协商还款再次逾期后果严重!
协商还款一般是把之前的所有欠款重新进行分期还款,期间是不会再产生利息的,不过欠款人需要每期支付部分分期手续费,虽说不免费,但至少不会出现利滚利的情况,每期按时还款就不会有其他费用。
可一旦协商还款再次逾期了,违约后停止的利息又会重新收取,还会产生新的罚息、违约金等,关键是贷款机构不会再给二次协商的机会,催收会直接要求欠款人一次性偿还包括本金、利息,其他费用在内的所有欠款,否则就可能会去起诉强制执行了。
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开发商逾期违约能协商退房吗
10w+浏览2024-07-21
开发商逾期违约金吗
若与房地产开发商之间产生涉及合同条款的争议,您可向各级建设行政主管部门进行投诉处理。对于开发商的开发资质而言,其审查和发证均由各个地区的房屋管理局负责办理;而对开发商日常运营的合法性监管则属于各大市级及县级的工商管理局职权范围;至于税收方面,不管是国税或地税都将对开发商严格执行税收监管。
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房产纠纷
开发商逾期违约能协商退房吗
若开发商违约,购房者在满足条件下有权依法要求退房。合同一旦签订,双方均须遵守。任何一方违约,需承担违约责任,包括继续履行、补救措施或赔偿损失。购房者应维护自身权益,确保合同得到有效执行。若开发商未履行合同义务,购房者有权依法要求其承担相应责任。
1w浏览2024-05-22
协商还款再次逾期多久算违约
[律师回复] 现实生活中很多人欠了贷款还不起了,逾期后利滚利更加还不上,就会和贷款机构协商还款,成功后双方会重新签订一份借贷协议,贷款人要按照新协议上的约定来按时还款。那么,要是协商还款再次逾期多久算违约?这里一起来看看。
协商还款再次逾期多久算违约?
贷款协商还款虽然重新签订了借贷协议,但是大都也不会有宽限期的,新合同约定的还款日则是每个月还款期限,最迟必须在当天24点前把钱打到指定的还款账户里,钱到债清,超时到账或者未还款,都会视为再次逾期,会按照逾期处理。
打个比方,要是协商还款重新签订的合同上表明还款日是每月5号,只要合同上没有提出有宽限期,欠款人就必须在5号当天24点前把当期应还的欠款打到还款账户里,要是超过24点再还或者是没还,欠款人就会再次逾期。
协商还款再次逾期后果严重!
协商还款一般是把之前的所有欠款重新进行分期还款,期间是不会再产生利息的,不过欠款人需要每期支付部分分期手续费,虽说不免费,但至少不会出现利滚利的情况,每期按时还款就不会有其他费用。
可一旦协商还款再次逾期了,违约后停止的利息又会重新收取,还会产生新的罚息、违约金等,关键是贷款机构不会再给二次协商的机会,催收会直接要求欠款人一次性偿还包括本金、利息,其他费用在内的所有欠款,否则就可能会去起诉强制执行了。
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开发商违约能不能协商
10w+浏览2024-07-22
开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
开发商逾期算不算违约
开发商逾期交房需承担违约责任,包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。购买者可发书面催促函商定履行期限,若三个月内未获回应,可依法解除合同,开发商应支付违约金。双方应遵守合同约定,确保权益不受损害。
1w浏览2024-04-08
协商还款再次逾期多久算违约
[律师回复] 现实生活中很多人欠了贷款还不起了,逾期后利滚利更加还不上,就会和贷款机构协商还款,成功后双方会重新签订一份借贷协议,贷款人要按照新协议上的约定来按时还款。那么,要是协商还款再次逾期多久算违约?这里一起来看看。
协商还款再次逾期多久算违约?
贷款协商还款虽然重新签订了借贷协议,但是大都也不会有宽限期的,新合同约定的还款日则是每个月还款期限,最迟必须在当天24点前把钱打到指定的还款账户里,钱到债清,超时到账或者未还款,都会视为再次逾期,会按照逾期处理。
打个比方,要是协商还款重新签订的合同上表明还款日是每月5号,只要合同上没有提出有宽限期,欠款人就必须在5号当天24点前把当期应还的欠款打到还款账户里,要是超过24点再还或者是没还,欠款人就会再次逾期。
协商还款再次逾期后果严重!
协商还款一般是把之前的所有欠款重新进行分期还款,期间是不会再产生利息的,不过欠款人需要每期支付部分分期手续费,虽说不免费,但至少不会出现利滚利的情况,每期按时还款就不会有其他费用。
可一旦协商还款再次逾期了,违约后停止的利息又会重新收取,还会产生新的罚息、违约金等,关键是贷款机构不会再给二次协商的机会,催收会直接要求欠款人一次性偿还包括本金、利息,其他费用在内的所有欠款,否则就可能会去起诉强制执行了。
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开发商违约能不能协商
10w+浏览2024-07-24
怎么和开发商协商违约金
若开发商未按时交付房屋,购房者有权要求赔偿并继续履行合同。如合约未明确约定,赔偿金额可参考同地区、同类型房屋租金标准。若协商无果,购房者可通过诉讼维护权益。依法维权,保障购房者权益不受侵害。
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房产纠纷
开发商逾期交房违约吗
若房地产开发商隐瞒房屋真实情况诱导购房者购买,属于欺诈行为。购房者有权在一年内向法院或仲裁机构申请撤销购房契约,要求返还定金或首付款,并可要求开发商赔偿经济损失。超过五年未起诉,撤销权失效。
1w浏览2024-04-03
协商还款再次逾期多久算违约
[律师回复] 现实生活中很多人欠了贷款还不起了,逾期后利滚利更加还不上,就会和贷款机构协商还款,成功后双方会重新签订一份借贷协议,贷款人要按照新协议上的约定来按时还款。那么,要是协商还款再次逾期多久算违约?这里一起来看看。
协商还款再次逾期多久算违约?
贷款协商还款虽然重新签订了借贷协议,但是大都也不会有宽限期的,新合同约定的还款日则是每个月还款期限,最迟必须在当天24点前把钱打到指定的还款账户里,钱到债清,超时到账或者未还款,都会视为再次逾期,会按照逾期处理。
打个比方,要是协商还款重新签订的合同上表明还款日是每月5号,只要合同上没有提出有宽限期,欠款人就必须在5号当天24点前把当期应还的欠款打到还款账户里,要是超过24点再还或者是没还,欠款人就会再次逾期。
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