商业土地使用年限到期后怎么办
- 律师解析
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关于土地使用权期满之后的处理策略，主要包括如下几类途径：
首先，也是最为常见的情况是，土地使用者需要向当地土地管理部门提交续期申请，只有在基于社会公共利益所需的前提之下，政府才有权废止批准。一旦续期申请得到了批准并成功实施，相关当事人将被要求重新签订土地有偿使用合同，同时需支付相应的土地有偿使用费用。此类操作会使得您所拥有的房地产所有权可以得到适当的延伸和维护。
然而，若您的住所在使用过程中发生了重大危险，需要主管单位强制性地进行拆除和清理的话，则不在此类考虑范围之内。
其次，如果土地使用者在规定期限内未提出续期申请或者已经自动放弃，那么其所拥有的土地使用权及其地面建筑物将会被国家无偿收回。这意味着，先前所享有的房屋所有权将随之失效。
再次，如果土地使用者确实提出了续期申请，且依照相关法律法规无法获得批准（即以社会公共利益为出发点而不得不做出的撤回收取），这时国家将按照规定收回土地使用权，但是对于地面上的房屋建筑，仍将参照其在收回之时的残余价值给予相应的补偿。
最后，如土地使用权在法定有效期之外果真被国家征用，此时政府将对剩余使用期限内的土地使用权以及房屋本体进行合理的补偿。
- 法律依据
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
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商业土地使用年限到期后怎么办土地使用权期满后，主要有四种处理策略：一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
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商业土地使用年限到期后怎么办？土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
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商业土地使用年限到期后怎么办土地使用权期满后，主要有四种处理策略： 一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
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