已购公房转商品房流程

在婚前将房产过户至子女名下,通常采用两种方式进行操作:买卖与赠与。若选择以买卖形式进行过户,则需准备好房屋买卖合同、双方身份证件、房产证以及完备的完税证明等相关资料,并前往房屋所在区域的不动产权属登记机构申办过户手续。若是采用赠与方式进行过户,则需准备赠与合同、双方身份证明文件、房产证等相关材料,同样前往不动产权属登记机构办理相关手续,在此过程中可能还需办理公证事宜。

房屋产权分割是否请律师依具体情况定。房产状况简单、各方能达成共识，可能不必请。若情况复杂，如涉及多人、债务纠纷、产权模糊，律师可助保护权益、规避风险，能搜集证据、规划财产分配、代理出庭，确保诉讼顺利。

关于农村房产公证费用方面的问题，因其涉及地域、公证事宜及实体房屋价值等多重因素，故此产生的具体数额会因此而有所差异。总的来说，其收费范围大致囊括了从数百元至数千元不等的区间。对于公证费用的详尽准则，通常是由各地的公正机构依据当地区域的物价管理部门设定的相关规定加以制订的。为您提供更精准的收费信息，我们强烈建议您直接与当地的公正机构进行联络洽谈。

商品房买卖合同违约金由双方协商确立，以违约损失为基准。若违约金过高或过低，受害方可申请调整。合理违约金可参考预期经济损失等，应补偿受害方并约束违约方，5％至20％通常较合理。

若开发者未能依约交付房屋，作为购房者有权利请求开发商负担违约责任并给予相应赔偿。在大多数情况下，赔偿金额可依据合同中约定的方式予以计算，例如，约定每日需支付一定比例的违约金。然而，若合同中未对此作出明确规定，购房者则有权主张实际损失，例如因延期交房而产生的额外租赁费用等。赔偿的主要宗旨在于填补购房者因延期交房所承受的经济损失。

房屋租赁争议提交法院审理，若满足法定起诉条件，七个工作日内立案并通知各方；不满足则七个工作日内出不予受理裁定书。原告对裁定不服可上诉。但立案流程时长受法院工作效率和案件量影响，实际或有差异。

房产分割有严格要求。房产所有权要明晰无争议。分割应遵循法规和建筑规定，避免损害。共同房产分割需共有人同意或法律裁决。完成手续要提交房产证、身份证、分割协议等证明文件。