农村老宅拆除后宅基地如何处置
- 律师解析
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1.关于乡村地区的住宅用地及房产拆迁问题，其补偿方式是分开的。
首先，乡村宅地基的原始权力归属村级集体所有，并由该组织分配给集体成员作为住所使用。当涉及到宅基地的拆迁时，有两种补偿方式相对应。
其中包括了宅基地补偿以及房屋补偿两大部分。但由于宅基地的所有权属于村级集体所有，因此，这部分权利所产生的补偿将归于本村集体所有，而不直接提供给宅基地的使用者个人。
然而，对于房屋的所有权则属于住房者本人，因而相应的房屋补偿将会由住户享有。在此情况下，如若村民的宅基地遭到拆迁，并且他们没有其他可用的宅基地，那么村级集体会责无旁贷地为这些村民重新分配新的宅基地，以便于他们在新的宅基地上继续建房居住生活。
2.关于土地补偿的问题，其针对性指向的主要是土地使用权的价值。这种补偿依据通常分为两种方式：
既可以是货币补偿，也可以是以其它实物进行置换的补偿。所谓货币补偿，就是依照相关的补偿制度与规范，依据自身宅基地的实际面积以及市场价值，按照每平方米一定金额的计算方法，直接向市民支付货币补偿费用；
至于另一种置换补偿方式，其操作流程是在政府规划的安置区域内，按照事先制定好的不同价格标准，将拆迁户的原有宅基地按照一定比例折合为相应的住房面积，使之得以获得安顿之处。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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