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农村老宅拆除后宅基地如何处置

#宅基地 最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
1.关于乡村地区的住宅用地及房产拆迁问题,其补偿方式是分开的。
首先,乡村宅地基的原始权力归属村级集体所有,并由该组织分配给集体成员作为住所使用。当涉及到宅基地的拆迁时,有两种补偿方式相对应。
其中包括了宅基地补偿以及房屋补偿两大部分。但由于宅基地的所有权属于村级集体所有,因此,这部分权利所产生的补偿将归于本村集体所有,而不直接提供给宅基地的使用者个人。
然而,对于房屋的所有权则属于住房者本人,因而相应的房屋补偿将会由住户享有。在此情况下,如若村民的宅基地遭到拆迁,并且他们没有其他可用的宅基地,那么村级集体会责无旁贷地为这些村民重新分配新的宅基地,以便于他们在新的宅基地上继续建房居住生活。
2.关于土地补偿的问题,其针对性指向的主要是土地使用权的价值。这种补偿依据通常分为两种方式:
既可以是货币补偿,也可以是以其它实物进行置换的补偿。所谓货币补偿,就是依照相关的补偿制度与规范,依据自身宅基地的实际面积以及市场价值,按照每平方米一定金额的计算方法,直接向市民支付货币补偿费用;
至于另一种置换补偿方式,其操作流程是在政府规划的安置区域内,按照事先制定好的不同价格标准,将拆迁户的原有宅基地按照一定比例折合为相应的住房面积,使之得以获得安顿之处。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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农村老宅拆除后宅基地如何处置?
土地归属于国家所有,国家对于征收的土地是拥有支配权的。村民可以在后续重新的申请新的宅基地建房,但是建房也需要在符合国家相关程序和规定的基础上去执行,不能有违章建筑的出现。
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征地拆迁
农村老宅拆除后宅基地如何处置
乡村宅基地和房产拆迁补偿方式各异。宅基地归村级集体所有,补偿归集体;房屋归住户所有,补偿归住户。土地补偿主要针对土地使用权价值,包括货币补偿和实物置换补偿。货币补偿按宅基地面积和市场价值计算;实物置换补偿则在政府安置区按不同价格标准折合住房面积。若村民无其他宅基地,村集体将重新分配。
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农村宅基拆迁安置
10w+浏览2023-09-02
农村老宅拆除后宅基地如何处置
乡村宅基地和房产拆迁补偿方式各异。宅基地归村级集体所有,补偿归集体;房屋归住户所有,补偿归住户。土地补偿主要针对土地使用权价值,包括货币补偿和实物置换补偿。货币补偿按宅基地面积和市场价值计算;实物置换补偿则在政府安置区按不同价格标准折合住房面积。若村民无其他宅基地,村集体将重新分配。
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征地拆迁
农村老宅拆除后宅基地如何处置
1、国家征收集体土地时,原宅基地被征收后,变为国有土地,归国家所有。而村民可以重新申请宅基地建房。2、《中华人民共和国民法典》第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
1w浏览2024-10-20
农村宅基地拆除违法吗?
10w+浏览2023-09-16
农村宅基地置换安置房
农村宅基地置换安置房项目策略探讨: 依法合规的前提下,宅基地置换房作为灵活多样的交易方式,包括不等价和等价交换,旨在提高居民生活品质和居住条件。实施时,需确保参与方拥有房屋所有权和土地使用权证书,产权明确,无司法诉讼和禁止交易情形,并遵循房地产管理政策。
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房产纠纷
农村宅基地置换安置房
农村宅基地置换安置房项目策略探讨: 依法合规的前提下,宅基地置换房作为灵活多样的交易方式,包括不等价和等价交换,旨在提高居民生活品质和居住条件。实施时,需确保参与方拥有房屋所有权和土地使用权证书,产权明确,无司法诉讼和禁止交易情形,并遵循房地产管理政策。
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农村宅基地拆迁安置协议
10w+浏览2024-02-23
农村宅基地拆迁安置房
依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地,宅基地属于集体土地性质。在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质,安置房属小产权房。
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农村闲置宅基地政策
宅基地不是土地,不会随意收回,只能是自愿出售、退出或者是置换,有文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。但是很多地方涉及开发政策后,不允许在空闲宅基地上修建房屋,这个也是有文件规定的,但是有效期为2年,逾期未进行,视为放弃开发,这个同样也有规定。
1w浏览2025-02-13
农村拆除宅基地补偿标准
10w+浏览2023-09-24
农村宅基地可以置换吗?
在土地置换法律的规定中,土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一设区市范围内。
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农村老宅基地继承
农村宅基地,城市户口的子女不可以继承。农村宅基地只允许本村村民使用,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
1w浏览2025-02-12
农村宅基地拆除补贴政策
10w+浏览2023-09-25
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