婚后购房男方父母出首付如何分割
- 律师解析
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关于在订婚后男方家庭为新生夫妇购置房产负担首次付款事项，若双方曾经签署相关书面约定，应依照约定内容执行；若未曾签订任何合同或协议，那么此种情况下，行为被视为甲方家庭对乙方及其配偶两人的赠予，因此，这笔财产将被认定为夫妻双方的公共财产，当他们面临离异时，有权通过谈判商定平等分配方案，如有分歧，可提交当地法院进行裁决判决。
然而，若甲方向其家属明确表示，其参与此笔首付款的出资仅限于赠送给自家孩子，则，该笔首付款将归属于乙方一人所有，作为私人财产，在离异时，另一方将不得对此予以分割；但是，在婚姻期间，房产所产生的共同还贷部分以及相应增值部分仍属于公共财产范畴。在离异案件中，尽管公共财产需经过双方协商妥善解决；倘若各方协商未能达成共识，将由当地人民法院依据财产的实际情况、考虑抚育子女、保护女性以及公正对待无过失一方的权益等因素，运用法律手段做出最后判决。针对夫妻共同财产，通常采取均等分割原则，但根据生产经营、日常生活需求与资产来源等多方面因素，在实际处理过程中，亦可适当灵活调整。在婚姻关系存续期间购买的房产，将会被认为是夫妻的公共财产，而离婚时应对其进行怎样的分割，应由双方事先进行沟通并协商解决。如双方在处理夫妻共同财产中房屋价值及归属问题上无法达成共识，且自行协商无效，应向当地法院提出诉讼请求。当地法院将会以如下方式来处理这一类特殊的案件：
1）倘若双方都声称拥有房屋所有权，并且同意通过竞价的方式获得，那么应允许他们的要求；
2）如果只有其中一方声称拥有房屋所有权，将邀请评估机构按市场价格对该房屋进行评估，并确定获得房屋所有权的一方必须给予另一方相应的赔偿；
3）如果双方都未提出房屋所有权的诉求，法院将对该房屋进行公开拍卖或者出售，所得财产将用于各半分割。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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