购房者的贷款,银行与开发商如何支付
- 律师解析
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1.全额支付是指买卖双方订立合同之后,买方需要在合约所规定的期限里（通常为一个月左右）将总购房费用中的95％款项一次性支付完毕，剩余的5％款项则在房屋交付使用之时进行支付。这种全额支付的方式操作流程较为简单便捷，有助于实现较高的房价折扣率，然而与此同时，这也意味着购买者需要预先准备巨额资金。
2.分期支付是另一种常见的支付方式，通常情况下，买卖双方会在支付首期购房费用之后，根据项目建设进展逐步对其余尾款进行分期支付，直到房屋交付并彻底结算为止。在此过程中，既有完全无利息的付款式分期付款方式，也存在低利率分期付款等多种选择方案。虽然分期支付能够有效缓解购买者在资金方面的压力以及资金运作的风险，但是其操作程序相对复杂繁琐，同时也无法享受到额外的优惠政策。
3.银行抵押信贷付款是最常用的贷款形式之一，该方式允许购买者以所购房产作为抵押物向银行申请抵押贷款，然后在购房合同约定的期限内向银行逐期偿还本金和相应利息。通过采用银行抵押信贷付款方式，消费者不仅可以在房屋购买上获得经济上的支持，还能在还款阶段逐渐积累自己的财富。
- 法律依据
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《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
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