楼上到楼下的排水管漏水谁负责
- 律师解析
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关于从楼上到楼下的排水管漏水现象，责任的归属问题受到诸多因素影响，以下是对此问题的详细阐述及解答：
首先，若该漏水现象是由楼上住户主观故意行为所导致，比如进行房屋装修工程时未进行严格审核导致管道破损、使用不当或者存在其他个人行为过失等，这种情况通常需要楼上住户承担全部责任，他们不仅需承担相关的维修费用，而且还有可能需要就其所导致的对楼下住户的相关经济损失进行相应赔偿。
其次，如果这种漏水现象并非源自楼上住户的过失而出自楼宇公共区域的排水管本身所存在的问题，诸如管道年久失修导致破裂等问题，那么应将责任归咎于物业管理公司。在此种情境中，物业管理公司应当依据其与业主签订的合同条款履行职责，尽快进行相关的维修工作以解决问题。
再次，倘若这一漏水事故发生在建筑质量保证期限内，即通常被称为“保修期”的时间段内，那么开发商有可能需要为之负起责任，这主要是因为这属于建筑物质量保证体系中的应有之义。在厘定责任归属的过程中，建议先行尝试与相关住户进行有效沟通协调，如若未能达成共识，可进一步借助物业管理公司或社区居民委员会展开工作，必要之时亦可诉诸法律途径加以解决。
- 法律依据
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《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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楼上至楼下排水管漏水责任归属需视情况而定：
若系楼上住户故意或过失行为，如装修不当等导致，楼上住户需承担全部责任，并赔偿楼下损失；若因楼宇公共区域排水管道问题，应由物业管理公司负责维修；若漏水发生在建筑质量保证期内，开发商应承担责任。建议先沟通协商，若无法解决，可求助于物业或居委会，必要时可诉诸法律。
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