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商住房和住宅房的区别
- 律师解析
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关于商用物业和住宅物业之间的差异，以下几点值得我们关注：
首先，在物业产权期限上，商用物业通常享有最长40年的使用权，相比之下，住宅物业则拥有最高达70年的所有权年限；
其次，在日常居住费用方面，商用物业因作商业用途，需根据行业标准按商业用水用电价格结算，相比较而言，住宅物业则基本按照居民用水用电的基准收费；
第三，在户口迁移问题上，商用物业因为其土地属性为商业或综合用地，业主不易在其中落地户籍，而住宅物业，由于土地性质为住宅用地，相对而言，户口迁移较为便利；
最后，从土地使用权角度来看，商用物业的土地属性是商业用地或综合性用地，住宅物业则主要以住宅用地为主导特性。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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