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房屋质量问题律师怎么解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若出现质量问题,首先应联系地产开发商,鉴于购房行为中购房者与地产开发商存在直接的契约关联。作为商品房的主要制造商并销售方,地产开发商应对商品房的品质承担全权责任。在满足赔偿条件后,地产开发商会依据具体质量问题指向合同中的责任承担方予以追诉赔偿。2、若地产开发商无法妥善处理,或对此类处理结果感到不满,当事人有权向建设工程质量监督管理部门提交申请,要求其组织相关认定工作或者向建设行政主管部门进行投诉。同时,业主亦可直接委托具备法定结构安全鉴定资格的机构对所购房屋进行专业鉴定,鉴定结果可作为民事赔偿的合法凭证。3、如情况严重,可采取提起仲裁程序或依法向当地人民法院发起诉讼。若以上措施均无法获得满意结果,购房者有权依据相关法律规定及自身实际情况就地产开发商提起诉讼
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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房屋质量问题咋解决
面对房产维修问题,建议与发展商直接沟通解决。若协商无果,业主可委托第三方机构维修,费用由发展商承担。若调解仍无效,可向消费者权益保护委员会投诉,通过其调解实现公正公平结果,遵循法律法规和行业政策要求。
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房产纠纷
房屋质量问题谁解决
解决房屋质量问题,可先尝试与房产公司协商和解;若不成,可委托有资质的第三方维修,费用由房产公司承担;若仍无法解决,可求助于消费者权益保护组织,并在法律、规定和政策基础上进行调解。
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房产纠纷
如何解决房屋质量问题
如何妥善处理住宅质量问题1.协商修复劳动包:首先尝试通过直接与开发建设单位接洽交流,运用和解协商的策略来寻求解决。若问题处于保质期限中,那么业主有权利敦促开发建设单位履行修理补救义务;若是开发建设单位并未积极采取行动,业主则可以依法向司法部门递交诉讼请求,从而有效维护自身的合法权益。其次,在与开发建设单位沟通协商过程中,需要备好充分的证据支撑以及必要的证明文件。
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房产纠纷
房屋质量问题如何解决
当房屋出现质量问题,业主有多种维权途径。首先,与开发方协商,要求其履行保修义务;其次,向建筑工程质量监管部门投诉;最后,若协商和投诉均未果,可向法院提起诉讼。业主可自主选择维权方式,无需一定先经过协商和投诉环节。
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房产纠纷
怎么解决房屋质量问题
住房质量问题若在保修期内,可依法向质检机构投诉维权,与开发商协商解决方案,并向相关政府部门汇报并备案。整体质量评估应委托权威机构承担。双方应依法处理,确保权益不受损。
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房产纠纷
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