买房交完定金能退房吗
- 律师解析
- 在支付订金之后，买家仍然享有取消购房协议的权利。然而若是由于卖家过错而导致的解除房屋购买协议的情况，买家将被视为违反了正式的合同条款，需要承担相应的法律后果，即订金将会被没收，同时也有可能需要承担一部分罚款作为赔偿金额。然而若发现卖家未能按照事先约定履行相关义务或者存在诈骗等不当行为，买家则有权向售卖方要求退还两倍的订金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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