买房烂尾了可以退房吗
- 律师解析
- 在支付定金之后，消费者仍有权选择放弃购房，但是这将取决于是否因客户自身的因素而导致的退订行为。若确实如此，将视为客户违反了相关合约规定，需要承担相应的违约责任，原本交付的定金将无法收回，此外，甚至可能需额外支付一定数额的违约金作为补偿。然而，如果此情况纯属由于卖家未能按照双方事先达成的共识或者卖家刻意进行欺诈行为所致，那么买家有权利向卖家请求退还双倍的定金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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