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买房没入住可以申请退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若存在以下情况,购买方有权要求退出此合同:一是购买方可以通过与出售方协调达成共识来进行撤销交易;二是当购买方在合同中明确约定或满足法律规定的撤销交易条件出现时,可适时地向出售方发送退房通知,一旦该通知抵达出售方手中,则房屋买卖合同自动解除,购买方可顺利完成退房流程。然而,需要注意的是,如果不符合上述任何一种退房情形,通常无法实现退款,而且如果强行要求退房,那么购买方很有可能会遭受违约代价,即支付违约金
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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买房没入住可以申请退房吗
购买方可通过与出售方协商或满足合同、法律规定的撤销条件,向出售方发送退房通知来解除房屋买卖合同。如不符合退房情形,通常无法退款,强行退房可能需支付违约金。
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买房没入住可以申请退房吗
购买方可通过与出售方协商或满足合同、法律规定的撤销条件,向出售方发送退房通知来解除房屋买卖合同。如不符合退房情形,通常无法退款,强行退房可能需支付违约金。
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买房入住了想退房怎么退
退房程序如下:1.购房者向物业方提交正式退房申请;2.15个自然日内完成相关手续;3.签署退房协议并提供证明文件后15个自然日内,全额退还已付房款,协助与银行解约;4.发出退房通知次日起7个工作日内,妥善处理所有购房资金,包括归还公积金或贷款协议;5.全程提供咨询服务,解答和解决问题。
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房产纠纷
买房没入住可以申请退房吗
购买方可通过与出售方协商或满足合同、法律规定的撤销条件,向出售方发送退房通知来解除房屋买卖合同。如不符合退房情形,通常无法退款,强行退房可能需支付违约金。
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买房没入住可以退房吗
购房允许退房,可通过与销售方友好协商解除合约,或在合同内约定、法律规定的解除条件出现时提交退房通知书来撤除购销合同。如无法满足退房条款,则基本上不能退房,强行退房可能导致违约责任和支付违约金。
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房产纠纷
交房多久算是延期入住申请
业主的延迟收房权利通常限于三个月内,需在购房合同明确规定的时间内行使。若无明确条款,双方应协商。逾期收房超三个月构成违约,开发商有权解除合同。
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买房不入住可以退房吗
购房人遇到楼盘烂尾,不应擅自停贷,否则需承担违约责任。建议与银行沟通协商,寻求第三方协助,若无法解决可考虑法律诉讼。在解除房屋买卖合同后,可进一步请求解除房屋抵押合同,免除还贷义务。
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房产纠纷
入住后房屋质量问题能申请退房吗
我国法律保障购房者的权益,允许在两种情况下取消房屋销售协议:一是主体结构质量未达法定标准,包括交付前的建筑质量问题经鉴定确认或交付后出现的不符合质量要求;二是房屋存在严重影响正常居住的严重质量问题,如室内环境污染、噪音干扰或长期无法修复的重大缺陷(如渗水、无法正常居住)。对于轻微质量问题,开发商需负责维修,但不构成取消合同的条件。
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买房入住后可以退房吗
可以退款。购房者有权选择与售房者友好协商达成共识,进而解除双方签订的商品房销售合同;此外,当合同中规定的或者法律所明确的解除条款触发之后,购买方也可以向出售方发出书面的终止合同通知,待到该通知正式传达至出让方手中之时,原来的房屋销售合同将随即被解约并进行退款处理。
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房产纠纷
买房住房公积金贷款申请条件
住房公积金贷款申请条件:1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金。4、同意用所购住房作抵押;5、同意办理贷款综合保险。
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