开发商延迟交房构成根本违约吗
- 律师解析
- 在购买房屋时，若无法申请到银行贷款，可采取退房策略。购屋者应当向开发商发送退房的书面正式通知，并按照既定程序进行退房处理流程。在此过程中，开发商需将所收的购房款项如数退还给购屋者。同时，要结合该宗交易不能获取贷款的具体原因，明确违约之人是谁。然后再依据买卖合约中所规定的违约条款，由违约方来承担相应的法律责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商延迟交房怎么处理1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。
房屋买卖
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延迟交房多久构成根本违约若开发商未按期交房，即违约。经催告后三个月内仍未交付且无合理理由，买方有权解除合同并要求开发商赔偿损失。若三个月内交付，买方不得解除合同，但可索赔逾期造成的经济损失。
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延迟交房是否构成根本违约若开发商延迟交房，购房者有权咨询原因并敦促解决。若合同中有逾期交房违约责任约定，则按条款处理。若三个月内未改善，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约赔偿责任。
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