开发商拖着房子算违约吗
- 律师解析
- 若出现逾期交房的情况，首先需向开发商发送正式的交房催告函件。该函件发送之后，经过三个月的等待期满，如未能收到满意回复或交房，可考虑采取其他措施解除合同。具体来讲，可通过向开发商发出书面形式的解除通知书或直接提交诉讼至民事审判法庭的途径来启动。我国在处理商品房买卖合同纠纷相关法律事务中的重要解释——《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条对此给出了精确的规范性指引，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条例定，在出卖方存在迟延交付房屋或买方存在迟延支付购房款项的情况下，经过顺次进行催告操作且在三个月的合理期限之内仍然未得到妥善解决的，任何一方可依此条件申请解除合同，惟双方在合同中另行明确约定者除外。此外，该法律条款并未对此提出特殊的要求或预留任何豁免空间。因此，即使未经对方催告，解除权的行使也应在解除权产生之日起的一年之内完成，否则将自动失效。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
0
问题没解答? 125350人选择咨询律师
开发商拖着房子算违约吗
一键咨询
