开发商违约不给订金违法吗

开发商因非不可抗力因素逾期交房需承担违约金责任。逾期60天内，按已付房款万分之三支付违约金；逾期超过60日，业主可解除合同，开发商需60日内退还房款并支付5%额外违约金；业主也可要求继续履行，开发商需按已付房款万分之五支付违约金。双方应依法协商，确保权益不受侵害。

您可先和开发商沟通，指出其违约并要求付违约金；沟通不成向当地房产管理部门投诉；调解无效可向司法机关诉讼。过程中要准备购房合同、违约证据等，证明违约和经济损失。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商违约不给违约金怎么办,房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一般原则是订金可以退,定金不能退。订金一般被视为预付款。简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么一般钱能要回来。你与对方签订的定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金。

房屋销售合同履行过程中，若遇到开发商违约拒付违约金的情况，购房者应积极收集相关证据，如合同文本、违约通知、沟通记录等。随后，应撰写详尽的起诉状，列明开发商违约事实和依据，明确提出要求支付违约金的诉求。将起诉状提交至开发商注册所在地或合同履行地的法院。法院判决后，若开发商仍不履行，可依法申请强制执行。

若开发商拒绝承担违约金责任，您首先可尝试与其展开协商行动，明确指出其违背合约义务，及其应纳付违约金的合法诉求。若经过多次协调无果，您可收集并整理相关证据材料，例如购房合冋、开发商违约行为的证实等等，向当地区域内的房地产行业主管机构进行投诉反映。此外，亦可根据合同条款之规定，向具有适当管辖权的人民法院提出诉讼请求。在诉讼程序中，法院将会依据相关法律法规及合同条款之约定来作出最终裁决。

开发商违约金纠纷有诉讼时效规定，诉讼时效是3年。一般情况下，其诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，遇有特殊情况经权利人申请可以适当延长，自权利受到损害之日超过20年的，人民法院不予保护。

购房订金违约的可以按照合同中约定的情况来进行赔偿，根据现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

开发商延迟交房违约金通常为每日2%-5%，但具体金额无强制性规定，遵循业界惯例。违约赔偿金额应等同于且仅限于实际损失，不超过违约方在签订合同时可预见的损失。

这种情况下应查阅购房合同违约金条款。开发商拒付违约金，可先与开发商协商，或向房地产管理机构投诉，若无效还可向法院起诉。诉讼要准备好购房合同等证据。诉讼有成本和时间消耗，但能有力保护合法权益。