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买二手房过户费需要多少钱

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 1、交易手续服务费用：
针对住宅类型，每平方米需支付6元；如果是房改房、经济适用房或安居房，则收取金额可减半至每平方米3元。而对于非住宅房产，收费标准为每平方米10元，买卖双方各自负担一半。
2、登记费用：
普通二手住宅类别的登记费用为每套80元，买方负责承担此费用。
3、土地收益金（代收）：
在进行房改房、经济适用房和安居工程房等类别房屋的买卖过户操作过程中需要征收此项费用，按照房屋正常成交价格的2%来进行计算和征收。卖方须负责承担这笔费用。
4、核档费用：
每宗50元。
5、契税：
根据税率规定，税率为3%，以正常交易成交价格为基础计征。
6、印花税：
税率同样为1‰，以正常交易成交价格为准计征，交易双方各负担一半。
7、营业税及附加：
根据最新颁布的二手房购买政策，对于已经通过贷款购买了一套住房但人均居住面积达不到当地平均水平，并再次申请购买第二套普通自住型住房的居民，可以参照首次贷款购买普通自住型住房的优惠政策。此外，转让住房环节的营业税暂时设定为一年期内实行减免政策。具体来说，将现有的个人购买普通住房超过5年（含5年）转让更改为超过2年（含2年）的，可免征营业税。此外，将个人购买普通住房不足2年转让的情况下，原先按照转让收入全额征收营业税转为按照转让收入与购买住房原始价格之间的差额来征收。
8、个人所得税：
当所购房屋处于未满五年进行上市交易的阶段时会收取此项费用，该费用的收取有两种方法，一种是按财产转让所得来核算，即本次交易价格减去房屋原始购买成本、原缴纳的契税、本次缴纳的营业税以及各类合理费用后的余额部分，然后按税率20%来收取；另一种是如果无法提供原始购房发票的话，就按照已成交价格的1%来收取。卖方应对此项费用负责。

法律依据: 《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

二手房纠纷

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