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城市楼房拆迁一平米给多少平米

#房屋拆迁最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 关于城市高层建筑物的拆解赔偿问题，通常而言，我们常见到的处理办法主要有两种——货币支付形式以及房子交换转移。就房子替换的方法来说，其补偿的比例相对灵活，是依据各地政府的相应政策来区分制定的。总的来说，如若使用住房替换的方案，可以参考1：
1.35的补偿标准，也就是说，如果现有被毁坏的房子的面积为10平方米的话，那最终所获得的福利房的面积应该控制在13.5平方米左右。但是，有些地方为了吸引更多的业主参加这样的活动，可能会提供更优厚的待遇，如“迁一平回两平”或者“迁一平回三平”。
同时，在确定被拆迁人的安置面积时，我们还将考量被撤除房屋的法定建筑面积以及家庭成员的人数等作为重要依据。例如，如果被撤除房屋的法定建筑面积小于（25-30）每个人平均平方米数的话，则按照这个（25-30）每个人平均平方米数计算；如果处于（25~60）每个人平均平方米数之间，那就按照这个法定建筑面积为准；而当大于60每个人平均平方米数时，那就参考人均面积60平方米。对于家庭成员少于两人（含两人在内）的住户，我们采取按照两个人来计算；对于已经结婚且到达法定生育年龄但却未生育的夫妇，按照3个人来计算。
此外，在整个拆解过程中，不仅有房子的替换，还有可能涉及到房屋原有装饰的经济补偿，过渡期间的住宿安排补偿，搬迁所需费用的补偿，以及办理相关证件的手续费补偿等等。具体赔偿金额可能因当地规定及每个案例的特殊性而有所区别。

法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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