二手房个人所得税怎么算
- 律师解析
-
关于买二手房时所需缴纳的个人所得税的计算方式如下：
首先，若该房产为卖方享有单独所有权、且已获得不动产登记证书超过五年的，则不需额外缴纳个人所得税；
其次，若该房产为卖方家庭唯一住房，但自购入之日起至今尚未满五年的，则须以纳税保证金额度先行支付，在此条件下，若卖方能在未来一年内成功购买新的房产并取得相应产权证明的话，便有机会将之前所交纳税款全部或部分收回，而具体的退还款项数额，将依照两笔房产交易价格中较低者的1%比例进行相应计算；再者，无论何种情形，只要所卖房产属于非住宅类别，均需依法缴纳个人所得税。地税部门在实行征税行为时，不论是否存在营业税缴纳差额现象，都是必须对个人所得税征收差额部分的20%。因此，个人所得税的精确计算公式应为：
个人所得税=(估价-房屋原始价值-原有契税-本次交易所需缴纳税款及其他合理费用)*20%。
- 法律依据
-
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房个人所得税二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。
-
二手房个人所得税谁出在二手房交易中，个人所得税的承担者通常是卖方。但具体情况可能因购房合同而异，有时双方会协商由买方承担。个人所得税法规定，个人在获取工资、劳务费用、文学作品属名、特殊权利使用费用和经商等所得时，需缴纳相应税款。在二手房交易中，尽管税法未明确规定买方承担，但市场上常视为买方负担。
-
二手房交易个人所得税二手房交易中个人所得税的相关探讨关于二手房个税的政策有两种规定情况：第一种情况为对于个人转售自持使用超过五年且作为全家唯一起居房屋所获取的所得进行免征个人所得税；而另一种情况则是针对出售自有住房后计划在现住房卖出后一年内按照市场价格再次购买住房的纳税人，他们可以将出售现有住房时所需缴纳的个人所得税，依据其预计再度购买的住房价值给予全部或者部分豁免的优惠措施。
二手房纠纷
-
买卖二手房个人所得税税谁出在二手房交易中，个人所得税通常由售房者承担。正规交易中，税费包括5.55%的营业税（售房者承担）和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房，个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取，具体依据当地政策。
-
二手房个人所得税退税二手房交易涉及多项税费，包括契税、增值税、附加税、个人所得税、印花税和测绘费。契税根据房屋面积和是否首次购房确定税率，增值税和附加税与房产证持有年限有关，个人所得税则与是否唯一住房及持有年限相关。印花税由买卖双方各自承担，测绘费由买方支付。了解这些政策有助于合理规划税费支出。
二手房纠纷
-
二手房个人所得税谁出在二手房交易中，个人所得税的承担者通常是卖方。 但具体情况可能因购房合同而异，有时双方会协商由买方承担。 个人所得税法规定，个人在获取工资、劳务费用、文学作品属名、特殊权利使用费用和经商等所得时，需缴纳相应税款。 在二手房交易中，尽管税法未明确规定买方承担，但市场上常视为买方负担。
二手房纠纷
问题没解答? 125432人选择咨询律师
二手房个人所得税怎么算
一键咨询
二手房个人所得税怎么算
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。
10w+浏览
二手房个人所得税
二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。
-678047572浏览2025-02-05
二手房个人所得税怎么计算？
10w+浏览2023-09-20
二手房个人所得税如何申请退税？
房产买卖在一年之内如果新购房产价格大于或等于被卖房产价格，那么就应该见面或者不收个人所得税，这个时候就可以去当地税务局申请退税，填写退税申请表，审核完毕即可退税。
10w+浏览
房产纠纷二手房个人所得税谁出
在二手房交易中，个人所得税的承担者通常是卖方。但具体情况可能因购房合同而异，有时双方会协商由买方承担。个人所得税法规定，个人在获取工资、劳务费用、文学作品属名、特殊权利使用费用和经商等所得时，需缴纳相应税款。在二手房交易中，尽管税法未明确规定买方承担，但市场上常视为买方负担。
1w浏览2024-10-28
二手房个人所得税怎么算最新
10w+浏览2023-09-23
二手房交易个人所得税怎算?
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
10w+浏览
房产纠纷买卖二手房个人所得税税谁出
在二手房交易中，个人所得税通常由售房者承担。正规交易中，税费包括5.55%的营业税（售房者承担）和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房，个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取，具体依据当地政策。
1w浏览2024-04-09
最新二手房个人所得税怎么算
10w+浏览2023-09-06
二手房个人所得税如何缴纳
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
10w+浏览
二手房个人所得税怎么算
1.卖方单独所有且持有不动产登记证超五年，免个税。
2.卖方家庭唯一住房但未满五年，先以纳税保证金支付，一年内购新房可退税。
3.非住宅类别房产需缴纳个税。
4.地税部门对个税征收差额部分的20%。
5.个税计算公式：
个税=(估价-原始价值-原有契税-本次交易税款及其他费用)×20%。
1w浏览2024-04-09
二手房个人所得税怎么算2023年
10w+浏览2023-09-07
二手房个人所得税如何交纳？
个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：如果现价格<=原价格,则可免征个税。如果现价格>原价格~则按现价格全额的1、5%计征个税。
10w+浏览
二手房个人所得税怎么算
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
1w浏览2025-02-18
买二手房的个人所得税怎么算
10w+浏览2023-09-09
