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楼宇产权分割纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在解决有关房屋份额分割的争议中,首要任务是准确界定房屋的法律归属权。倘若共同投入购买的房地产公正、精确地载明了为共同共有的性质,那么该房地产便应当被视为共同共有财产。在执行财产分割程序时,我们需要遵循共同共有的资产分割标准,这包括根据买卖双方投资额的比例、对房屋所做出的贡献程度以及公平合理的标准来衡量、分配财产。若某一方提出拥有房屋全部或部分所有权的主张,则应通过评估机构以市场价值为依据,对该房屋进行详细的价值评估,随后根据评估结果进行股权分配。取得完整或部分所有权的一方应对另一方予以适当的经济补偿。如双方均未提出有关房屋所有权的任何主张,可以考虑将该不动产交予拍卖行进行公开拍卖,并将拍卖所得的资金进行全面分割及分配。此方式可有效保障双方的权益,防止争端升级与持续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《不动产暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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楼宇产权分割纠纷怎么处理
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楼宇产权分割纠纷怎么处理
解决房屋份额分割争议,需先界定法律归属权。共同共有的房产,按投资额、贡献和公平原则分割。一方主张所有权时,应评估房屋价值后分配股权并补偿。双方不主张时,可拍卖房产并分配所得。保障双方权益,防止争端升级。
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房产纠纷
楼宇产权分割纠纷怎么处理
解决房屋份额分割争议,需先界定法律归属权。共同共有的房产,按投资额、贡献和公平原则分割。一方主张所有权时,应评估房屋价值后分配股权并补偿。双方不主张时,可拍卖房产并分配所得。保障双方权益,防止争端升级。
1w浏览2024-04-08
你好,我是去年买的楼,但是今年就发现我的楼漏水了,所以我想咨询一下楼宇漏水属民事纠纷吗?谢谢。
[律师回复]
1、检查房屋漏水的原因,房屋漏水肯定有着它的原因,要解决这个房屋漏水,那就得事前先弄明白房屋漏水原因,有些房屋漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房屋漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房屋漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。
3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房屋漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房屋漏水的情况了。
4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。
5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找对方,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅了。
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楼宇产权分割纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-21
两层楼产权分割纠纷怎么处理
处理房产份额纠纷,首要界定产权归属。共享地产为共同财产,分割需依投资比重、贡献及公平原则。有争议则评估市场价值,按股权分配并赔偿。无争议可拍卖分割,保护双方权益,避免争端升级。
1w浏览2024-05-21
楼宇产权分割纠纷怎么处理
8.6w浏览2024-07-21
整栋楼房产权分割纠纷怎么处理
房产分割纷争可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商和调解具有高效、便利、低成本的优势,但需各方真诚并具备妥协精神。仲裁和诉讼具有法律约束力,但需承担费用,且诉讼过程冗长。
1w浏览2024-05-07
两层楼产权分割纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-28
房产楼层产权分割纠纷怎么处理
处理房产所有权纷争,可优先协商,遵循公平公正、互惠互利原则;如无果,可提交仲裁委员会仲裁,其公正权威广受认可;若仍无法解决,可诉诸有管辖权的人民法院,寻求最终法律裁决。
1w浏览2024-05-10
整栋楼房产权分割纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
海南写字楼产权分割纠纷怎么处理
处理房地产分割纷争,首重友好协商,达成共识并签署协议,实现合理分配。协商不成,当事人可诉诸法律,由法院依据事实和法律,公正审理、裁决房地产分割案件,确保权益得到保障。
1w浏览2024-05-11
房产楼层产权分割纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
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