律图审稿专业委员会3轮严审

买二手期房怎么防一房二卖

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
5.6k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:5063人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
为了避免二手房交易过程中出现“一房两卖”的风险及其对当事人带来的不利影响,建议在签署购房合约时明确约定“一房多卖”的禁止范围和相应的法律后果,同时要提高这类违约行为所承担的民事责任。此外,建议及时进行预告登记以及办理房屋产权过户手续,以便严格确保房屋所有权的归属与转移。根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定,房地产买卖或抵押双方都必须遵守该法第五章关于权属登记的相关规定办理登记手续。此外,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定:若双方当事人签订有买卖房屋的相关协议或者其他涉及不动产物权处置的契约,为了维护将来可能实现的房屋所有权,根据约定可以提交给登记机关申请预告登记。在预告登记完成之后,除非已取得预告登记权限的权利人同意,否则擅自处理该不动产的行为将不会产生物权效力。然而,如果债权义务完全履行或者在能够进行不动产登记之日起的九十个自然日内没有申请登记,则预告登记将会失效。另外,根据同一部《民法典》中的第五百九十五条,买卖合同是指出售方将标的物品权转移给予买方者;买方负责支付价款。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《民法典》
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州181****5500用户3分钟前已获取解答
盐城181****5065用户1分钟前已获取解答
淮安178****7651用户3分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125545人选择咨询律师
3143位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手期房怎么防一房二卖
一键咨询
  • 130****0567用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    147****4131用户2分钟前提交了咨询
    172****7125用户4分钟前提交了咨询
    157****4382用户2分钟前提交了咨询
    176****0813用户1分钟前提交了咨询
    146****0657用户4分钟前提交了咨询
    133****2851用户2分钟前提交了咨询
    174****2284用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    147****5100用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    162****8245用户2分钟前提交了咨询
  • 147****6376用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    142****6858用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    143****6223用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****5706用户1分钟前提交了咨询
    157****8045用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    168****3031用户2分钟前提交了咨询
    156****2512用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    145****8405用户1分钟前提交了咨询
    173****4406用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    163****6141用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    147****1670用户2分钟前提交了咨询
    168****7017用户1分钟前提交了咨询
    174****5764用户4分钟前提交了咨询
    132****1252用户1分钟前提交了咨询
    147****2137用户2分钟前提交了咨询
    167****7451用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    142****4217用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    148****7154用户1分钟前提交了咨询
    148****7760用户2分钟前提交了咨询
    143****8247用户4分钟前提交了咨询
    163****3673用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    133****2753用户4分钟前提交了咨询
    161****0575用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****6363用户1分钟前提交了咨询
    142****1481用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    163****6463用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    167****6553用户4分钟前提交了咨询
    175****1825用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    142****1284用户2分钟前提交了咨询
    164****1826用户3分钟前提交了咨询
    176****6634用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    136****6512用户2分钟前提交了咨询
    168****5886用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    153****8215用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    175****0744用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    177****1111用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    153****3324用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    161****0320用户1分钟前提交了咨询
    178****2168用户1分钟前提交了咨询
    164****8655用户4分钟前提交了咨询
南通178****8625用户1分钟前已获取解答
沭阳135****2677用户3分钟前已获取解答
徐州181****8011用户4分钟前已获取解答
签了劳动合同却被拖欠工资怎么搞
1w浏览2026-02-04
私人工厂倒闭,员工怎样才能拿到工资
1w浏览2026-02-04
工厂最多可以拖欠多久工资
1w浏览2026-02-04
工资发至别人银行卡要怎么去处理
1w浏览2026-02-04
老板拖欠工资,法院强制执行时如何处理
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****9197用户4分钟前已提交咨询
淮安188****4772用户4分钟前已获取解答
盐城135****9057用户2分钟前已提交咨询
南京135****8618用户4分钟前已获取解答
扬州188****7232用户3分钟前已提交咨询
徐州156****8039用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换