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房东一房二卖怎么处罚

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
对于一房数卖的问题,其裁判结果应遵循如下基本原则予以审慎判定:首先,若两个购房合同均尚未启动履行程序,则应坚定地维护签订在先的原则;其次,若某位购房者已经成功取得了作为标的物的房屋所有权,那么在衡量判定时,我们应坚决遵从物权优先的法律原则;再次,当所有购房人无一取得标的物的所有权时,则应依据占有权先行的原则作为裁判基础;最后,如果其中一方当事人已实际履行购房协议,那么裁判过程中应优先考虑并尊重该方已经履行的合同义务,坚持履行在前原则。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房东一房二卖怎么处罚
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一房二卖如何判罚房东
商品房购买方完成权属变更登记后取得所有权,未完成过户登记的购房人可追究卖方违约责任。买卖双方合同具有法律约束力,但过户完成前所有权未转移。卖方将房产交由第三者使用需征得购房者同意,否则视为违规。
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房产纠纷
一房二卖如何判罚房东
商品房购买方完成权属变更登记后取得所有权,未完成过户登记的购房人可追究卖方违约责任。买卖双方合同具有法律约束力,但过户完成前所有权未转移。卖方将房产交由第三者使用需征得购房者同意,否则视为违规。
1w浏览2024-04-22
黔东南二手房买卖合同范本,黔东南二手房买卖协议范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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一房二卖谁来处罚房东
当“一房二卖”导致法律诉讼时,卖方需承担法律责任,可能面临县级以上政府工商行政部门的整改要求和2万元至3万元罚款。情节严重可能触犯刑法,需接受刑事制裁。受影响的合同当事人可申请撤销合同,并要求退款、利息及赔偿,赔偿额度可达已付购房款的一倍。
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房产纠纷
房东一房二卖怎么处罚
一房数卖纠纷裁决原则:一是坚守先签合同效力;二是已取得物权者优先;三是占有者权益优先考虑;四是已实际履行合同义务的一方受尊重,遵循履行在先原则。
1w浏览2024-04-08
黔东南二手房买卖合同范本,黔东南二手房买卖协议范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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房东一房二卖怎么处罚
一房数卖纠纷裁决原则:一是坚守先签合同效力;二是已取得物权者优先;三是占有者权益优先考虑;四是已实际履行合同义务的一方受尊重,遵循履行在先原则。
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房产纠纷
一房二卖如何判罚房东赔偿
关于房屋买卖中出现“一房二卖”情况的赔偿措施具体内容如下:如果在合同中有明确规定定金相关条款,则买方有权要求卖方以双倍金额偿还所支付的定金;若合同对违约事项有相应规定,那么买方就可依据此按照合同中的相应比例获得补偿,但是赔偿价值最高上限不得高于实际损失的30%。
1w浏览2024-04-26
黔东南二手房买卖合同范本,黔东南二手房买卖协议范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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房东一房二卖怎么办
购房者在遭遇开发商“一房二卖”时,有权要求赔偿、撤销或解除合同,并追回房款及利息。若商品房买卖合同目的因卖方行为无法实现,购房者还可解除合同、退款、索赔,并有权要求卖方承担不超过已付购房款双倍的赔偿责任。
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房产纠纷
房东一房二卖被抓怎么处罚
司法裁决房屋一物多卖时,原则上优先保护签订在先的契约,若一方已完成所有权转移,则倾向于维护已取得所有权的买受人权益;若均未完成所有权变更,则考虑占有在先原则;若已实际履行契约,则履行在先方的权益应得到保障。
1w浏览2024-04-08
黔东南二手房买卖合同范本,黔东南二手房买卖协议范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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一房二卖一房东如何处理
商品房买卖合同纠纷诉讼需符合法定起诉要件,法院才予受理。资料不足或不符合规定,法院可能裁定不受理,并说明原因。确保诉讼合法有效,维护当事人权益。
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房产纠纷
一房二卖如何判罚房东违约
一房二卖引发的法律纠纷中,法院优先维护市场交易秩序,加大违约方责任。法院支持守约方选择违约责任方式,通常支持要求继续履行合同,卖方需履行先期合同义务并对后期购买方承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-04-30
黔东南二手房买卖合同范本,黔东南二手房买卖协议范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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