链家买房违约房屋纠纷如何解决
- 律师解析
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在房地产领域内，任何一种违反合约的行为均极有可能导致合同纠纷的产生。针对这样的情况，当事人有权采取相应措施来解决争端，以下便是几种常见的方式：
首先，和解乃由争议各方依据事先约定的违约责任及自身实际状况所作出的自主协商，无需循司法途径便能化解纷争。和解乃是解决房产纠纷过程中最为常用的手段之一。然而，由于和解协议无法像法律判决那样具备强大的约束力，部分当事人可能在签署协议后出尔反尔，使得和解落空，进而拖延了问题的妥善解决。
其次，调解是争议各方挑选彼此信赖的第三方作为中间人，协助处理有关合同之争议事宜。在此过程中，调停者常常会鼓励各方放下成见、相互体谅，以达到彼此退让的结局。尽管如此，由于调解协议同和解协议一样并未施加任何强制性的责任压力，这使得最终的纠纷解决效果难以充分令人满意。
再次，仲裁乃指争议各方依照合同中所规定的仲裁条款或在纠纷产生之后经过双方同意所达成的仲裁协议，将争议事项提交至指定的仲裁机构，按照其事先制定的仲裁规则进行调解工作，然后依法做出裁决。当当事人拒绝接受缓解方案，调解无果时，可以依据之前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出申诉，同时还可依据已生效的仲裁协议申请强制执行。
最后但并非最次要的，诉讼则被誉为解决房产合同争议的最终环节。所谓诉讼，就是指人民法院依据争议双方的请求、事实和法律，依法进行裁决，以期籍由此法解决争议之事。若当事人未能通过仲裁手段解决争端，或仲裁协议无效时，亦可选择向人民法院提起诉讼寻求帮助。
- 法律依据
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《民法典》第五百九十条;当事人一方
因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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