买房实际面积不符退房怎么算
- 律师解析
- 关于退房程序方面：首先，当事人（即您）需要向开发商以书面形式递交退房申请；其次，请务必在接下来的十五个工作日内完成所有相关事务处理；在您正式提交退房申请之后的十五日之内，我们会全额退还您已支付的所有房款，同时，我们也会承担起为您办理与原贷款银行解除或终止合约全部事宜的职责；至此后，我们仍然有责任继续处理公积金管理机构或者贷款银行的还款事项。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房实际面积不符退房怎么算
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷期房约定面积与实际面积不符怎么办
有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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根据我国《商品房销售管理办法》规定，若房屋实际面积与标示面积误差超过3%，购房者可要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。开发商应按合同约定交付合格房产，否则须担责。如有争议，可通过法律途径解决。
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终止房屋买卖交易的退房程序如下：一、向开发商提交正式退房通知；二、卖方接通知起15个工作日内协助买家完成全部手续；三、若退出购买，卖方应在您规定时限内全额退还已付房款，同时处理您与贷款银行解约或终止合同的请求及手续。四、后续卖方应全额返还购房款项，并配合办理公积金中心或贷款银行还款事宜。
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