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买房首付不够怎么退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
尊敬的客户,针对您询问的关于退房事宜,以下是详细的退房流程介绍:首先,在您有解约意向时,敬请通知我们,以便我们及时安排后续处理事项;其次,为了确保业务顺畅进行,请您务必于收到通知后的十五个工作日内完成相关的手续办理。当您决定退房后,开发商应在十五日内将您所支付的所有款项全额归还,同时,请您放心,我们将会全面负责协助您与贷款银行解除或终止合作的相关手续,以使整个流程简洁而高效地得到顺利解决;最后,我们承诺,在您发出退房通知后,我们会在第一时间内将全部购房款项返还给您,且会积极配合有关公积金管理机构或是贷款银行办理还款手续,以确保您无后顾之忧。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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