买房退房关键点在哪
- 律师解析
- 关于退房流程的详细说明如下：首先，尊敬的买受人需向出卖人进行书面的退房申请；其次，我们要求在收到您的退房申请后半个月之内完成所有相关手续的办理；若遇特殊情况，可适当延长至30个工作日以内。接下来，经买受人正式告知解除或终止合同事宜后的半个月时间内，开发商应全额无条件地将已付的全部款项退还给买受人，且负责处理并协助买受人与贷款银行解除或终止（涉及到）的所有手续。值得注意的是，在各位尊敬的买受人向出卖人提交退房请求之后，请确保开发商能够在规定时期内按照约定全数退回您所支付的全部房款，并全力配合公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续。感谢您的耐心阅读与理解！
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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