买房退房有什么流程
- 律师解析
- 关于退房流程方面，我们提供以下详尽步骤供您参考：首先，买受人需向出卖人发送正式的退房通知书；其次，在收到该通知后的十五个工作日内，卖方应妥善处理好所有相关手续；接着，对于购买方提出的退房申请，自收到之日起至约定的十五日限期之内，出卖人有义务返还已收取的购房款并为买受人及贷款银行办理终止或解除房产交易合同等相关手续；最后，出卖人在接收到买受人的退房通知后，应保证及时无拖延地将全额购房款悉数归还予买受人，同时协助其完成公积金管理中心或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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