买房退房注意哪些事项
- 律师解析
- 尊敬的客户，您所关心的退房流程如下：首先，我们恳请您向我们出具书面的退房通知书。其次，敬请您在收到退房通知后的十五个工作日内完成所有必要的手续办理。为了确保您的权益不受侵害，当您提出退房请求时起算的十五个自然日内，我方应无条件地退还贵方已支付的全部购房款，并负责协助贵方与贷款银行解除或终止相关的合同全过程手续办理。请注意，我方可在收到贵方退房通知后的规定时间内，将贵方所支付款项全额归还，同时也有义务完成公积金管理机构或贷款银行关于还款的各项手续处理。在此，衷心感谢您对我们工作的支持和理解！
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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