买房网签完以后如何退房
- 律师解析
- 尊敬的买房者，关于退房环节的程序我们以下做详细阐述：首先，请您向开发商发送退房通知；其次，请您注意在收到退房申请后的15个自然日完成所有相应手续的办理。自您向开发商明确提出退房请求之日起的15个自然日内，他们将会退还您所支付的全部房款，并按照规定负责处理您和贷款银行之间解除或终止合同的全部相关法律手续。在此期间，开发商有责任处理归还购房款以及协助您完成住房公积金管理机构或贷款银行剩余还款手续这一关键步骤。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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假设存在可行的解决途径，那么买方有权退出购房交易。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致，从而实现交易的解除。若双方无法达成协议，也可以在合同文件中明确约定或依据法律规定设置解除条件，一旦条件触发，买方需向卖方发出退房公告，自公告送达到位之日起，即宣告房屋购买及租赁合同的终止。
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若开发商存在涉嫌欺诈的行为，建议首先尝试与对方协商沟通，若仍无法解决问题，可考虑前往相关政府管理机构进行举报或请求援助；同时，您有权聘请精通法律事务的律师，委托他们以您的名义向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的损害赔偿责任，全面保障您作为消费者的合法权益不受侵害。
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