买房已经付了首付怎么退房
- 律师解析
- 尊敬的购房人士，关于如何进行退房操作，我们为您提供以下详细步骤：首先，当您决定退房时，请务必向房产商发出正式退房声明；其次，在收到您提交的退房申请起十五个工作日内，需全力以赴地完成相关程序的办理；当您提出退房请求后的第十五个自然日，开发商有责任退还已由您所支付的所有房款，并负责与贷款银行共同完成或解除您与贷款相关的合约及手续；另外，在您向开发商正式提出退房的告知事项之后，他们还需要尽快将您购买房屋的全额资金返还到您的账户中，同时，还要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜，确保财务上的透明化和诚信度。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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退房流程如下：购买方提出书面退房申请。收到申请后十五个工作日内完成所有相关事宜处理。您提出退房请求后十五个自然日内，开发企业应完全退还已支付全部款项，负责完成与贷款银行解约或终止协议全部工作流程。您向开发企业发出退房通知后，他们尽责归还全部房款，同时协助完成住房公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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退房流程如下：决定撤消购房委托后，建议向开发公司发送正式退房通知。收到退房通知后15个工作日内完成所有相关手续。合法程序提出退房请求后，15日内全额退还已付所有购房款项，全力协助与贷款银行解约或终止相关合同全部手续。收到退房通知后尽快归还购房款项。
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