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买房后如何退钱退房款给买方

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,购房者应向开放商提交书面的退房申请;其次,若购房者在申请退房后的15天内,开发商应该全额返还原先购房者支付的所有房款;同时,开发商还需负责处理购房者与贷款银行之间关于解除或终止合同的所有相关手续,在此期间,开发商须帮助购房者承担每月应付的本金和利息费用,直到相关手续得以顺利完成为止;最后,开发商还需要在收到购房者的评论后,尽快将所有购房款项归还给购房者,并且完成来自公积金管理机构或贷款银行有关还贷手续的办理工作。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买房子贷款办不下来首付给退吗?
如果贷款没有通过是可以退还首付的。根据规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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房产纠纷
买房后如何退钱退房款给买方
购房者递交书面退房申请后,开发商须在15天内全额退还购房款,并负责协助解除贷款合同,期间可能代付月供本息,待手续完备后,开发商应尽快全额退还房款,并办理公积金或银行还贷手续。
1w浏览2024-04-08
买房后如何退钱退房款给买方
8.3w浏览2024-07-21
买房余款没钱交可以要求退房吗
没有钱交购房的尾款可以退房,但要得到开发商的同意,要签订解除房屋买卖合同的协议。在开发商手中买房时,要审查开发商的主体资格,要签订购房合同,在合同中需要介绍房屋的基本情况,要明确违约责任。
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房产纠纷
买房尾款没给可以退房吗
若需退房,您可采取以下方式:首先,您可以与卖家进行友好协商,达成一致意见并立即进行解约;其次,倘若您和卖家之间的合同中已有明确规定或法律法规设定了相应的解约条款,那么您只需按照相关程序向卖家发送退房通知即可生效,同时退房完成。
1w浏览2024-04-15
买房后如何退钱退房款给买方
10w+浏览2024-07-21
买房子贷款银行不批钱可以退吗?
买房子贷款银行不批钱是否可以退钱应当根据双方签订的合同来进行处理,如果合同上有明确规定的可以退款的,则可以进行合法的退款处理,如果没有说明的则可以协商或者起诉来进行判决处理。
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房产纠纷
全款买房买方要退房怎么办
商品房退房,买房人先向开发商发通知,方式多样。因开发商原因退房,其承担损失,合同有规定按规定,赔偿不足可另求;因贷款等购房者原因退房,开发商不担责。收到退房请求后15个工作日内,开发商要退全款并办理解约手续,未签署的要代付本息。开发商还要及时退还房款并办好还款手续,否则从第16日起每日付违约金。
1w浏览2024-06-03
退伍后地方给多少钱,退伍后给多少钱
10w+浏览2023-09-03
买房在给按揭款可以退房吗
退房权利与操作提示: 1.购房者有权选择退房,可与出售方友好协商达成共识。 2.合同有明确规定或出现法定解除条件时,购房者递交正式退房通知,通知送达后买卖合同解除,开始退房手续。 3.未满足退房条件,通常无法退房;坚持退房可能承担违约责任,需支付违约金。
1w浏览2024-04-08
维修基金买方需要给卖方退钱吗?
10w+浏览2024-07-30
全款买房不给备案能退房吗
可以选择退房。购房者可与售房者沟通达成和解意向,或满足合同约定的解除条件后发送退房通知来解除合同。如未达到退房条件,通常无法退房,强制退房可能承担违约责任和支付违约金。
1w浏览2024-04-15
订婚后双方要退婚,男方给的钱能退回来吗
10w+浏览2024-02-22
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