北京回迁房面积缩水怎么办
- 律师解析
- 针对购房过程中出现的房屋建筑面积与销售面积相较之下存在“缩水”现象，譬如在房地产正式转让之际，该以何处为标准，根据何种数据进行准确评测呢？首要推荐的是选用房地产相关管理部门业已出具的测量结果作为裁量依据。其次，如果经测算后发现所购房屋总面积之差异在总计3%之内，解决方案如下：依据契约购买价格，对多出或不足的部分盈亏互抵，予以相应调节；超出约定范围，若正偏差远超3%，大于契约面积者需按照购买价格额外支付3%部分的房价款项；反之，若负偏差超过3%，小于契约面积者则可获得按照购买价格返还给本人3%的那部分房价款项；至于超过约定3%部分的有关房价款，消费者有权选择要求退还，或者选择全额退房。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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回迁房面积缩水怎么办若房屋使用面积的减少程度超越了3%，订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项，同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用；然而，订约方亦可选择继续执行合同条款，在此情况下，出让产权方，即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
二手房纠纷
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北京小区面积缩水怎么办
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购房中房屋面积与销售面积不符时，推荐使用房地产管理部门出具的测量结果作为依据。面积差异在3%以内，按契约价格调节；超出3%，正偏差需补款，负偏差可退款或退房。超过3%部分房价款，消费者可要求退还或全额退房。
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北京购房面积缩水判决怎么获得
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