别墅按套卖面积缩水怎么办
- 律师解析
- 购买的住宅若在面积上出现的偏差未超过百分之三，应遵照实际面积进行房款结算工作；若偏差超出了百分之三，购房者有权选择终止交易合同及要求卖方退回其已支付的全部购房款项以及相关利息；而如果购房者仍然希望继续履行当前合同的话，他/她可以依照面积偏差的比例和双方认可的定价机制，向卖方索要双倍返还的费用。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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