买房付全款后退房怎么退
- 律师解析
- 在为购房者支付完全款且签订完备的购销合同后，若发现存在下列几种情形中的任一种，则有权退房：首先便是开发商未能及时按照规定履行其交屋义务，即购销契约中明确约定的交房日因为各种原因已经达到而业主们仍旧无法得到开发商关于入驻的各项通知，甚至于相应的入住空间也未符合相关的标准和条件；其次即是由于发展商自身的开发手续尚不齐全，从而直接导致该购销合同效力的丧失；在此基础上，发展商未经业主同意便擅自改变原始设计方案，也是构成退房理由之一；第四个方面是房屋实际占地面积极度过大，相对于购销公约中所确定的暂测面积而言，误差比例超过了规定的3%上限，因此购房者有权拒绝接受此房屋并同时提出退还利息的申请；需要特别强调的是，如果购销双方在该购销合同之中就面积偏差的处理方式进行过不同的约定的话，那么应当按照合同条款来执行；第五点是如果房屋质量问题给业主的正常居住和使用带来了严重影响的话，同样有权向开发商提出退房请求并且索取相应的损失赔偿金；最后一点就是当房产本身存在抵押或者其他某些经济争端等状况时，业主同样拥有单方面提出退房的权利。
- 法律依据
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《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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