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买房合同刚签能退房么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于购买住房后因故要求退房的事项,相关法律法规并未明确规定确切的退房截止日期。然而,若因开发商违反合同条款导致购房者利益受损,那么他们便享有解除婚约的合法权利,即退回所购房产,并向开发商追责其违约行为所造成的经济损失。在实践中,以下三类情况下退房诉求最为常见:第一,开发商逾期交付新房的期限已超过特定期间;其次,房屋结构存在严重质量问题,无法通过修复手段恢复至合约上约定的质量标准水平,此时购房者也拥有法定的退房权利;最后,由于开发商自身错误行为影响,购房者无法按照法律程序获得房屋所有权证时,同样可以根据合同约定提出退房申请。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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刚签完买房合同能退房吗
购房者完全有权利选择是否决定撤回购房决定。购房者应当与出售方展开诚恳的沟通,双方达成一致意见之后方可进行解除。倘若在购房合同中有明确规定列举了具备解除条件的情况,购房者可向出售方递交正式的退房通知书,当该通知书被售房者接受并确认时,便可立即解除房屋购买合同并实现退房操作。
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房产纠纷
刚签买房多久能退房
受到时间上的明确限制。如若超过规定期限,未及时办理退房手续,则将丧失此项权利。对于法律并无明文规定或当事人之间也未作出书面约定的情况下,经由对方当事人提出催告后,解除权的行使需遵守三个月的合理期限。若对方当事人并未进行相应的催告,那么解除权应于权力产生之日起一年之内行使。
1w浏览2024-04-15
刚签买房多久能退房
10w+浏览2024-07-24
刚刚买房签合同可以退房吗
购房中常见问题如延迟交房、开发商证件缺失和无法获房产证,均可影响合同效力。遇延迟交房,业主可要求退款并索赔;若开发商证件不全,合同无效,需返房款;无法按期拿证且合同有约定者,可选择退房。这些情况下,业主权益应得到保障。
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房产纠纷
买房合同刚签能退房么
购房退房无固定时限,开发商违约时业主可解约退房并追责。常见违约情形包括逾期交房、房屋质量问题及无法取得产权证。业主可根据情况行使退房权利,要求开发商承担违约责任,赔偿经济损失。
1w浏览2024-04-08
刚签买房多久能退房
10w+浏览2024-07-24
刚买房能退房吗
原则上是可以取消购房计划的。如前所述,购房者可通过和售房者进行深入的沟通、协商达成共识来解除这份契约;此外,在相关条款中有明确规定或合同到期条件出现的情况下,购房者也能向售房者呈交退房通知书,该通知一旦传达至售房者处便立即解除房屋买卖合同恢复到未发售阶段。
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房产纠纷
刚签买房能退房怎么办
签署房屋买卖合同后,非遇极端紧急情况,购屋者应先与卖方进行充分、坦诚的协商,力求达成共识,共同寻找双方都能接受的解决方案,以撤销房屋购置合同。通过协商,不仅能有效解决问题,还能维护双方利益,避免不必要的法律纠纷和成本支出。因此,协商是首选的解决路径。
1w浏览2024-09-12
买房合同刚签能退房么
10w+浏览2024-07-21
刚签买房合同可以退房吗
购房者有权利选择与开发商进行友好协商,签订协议,从而终止现有购买契约;或者当合同所规定或法律法规所认可的退房条件得以满足,向前述开发商发送正式的退房通知单,当此通知函件于开发商处收到之时,便可视为购房者已成功提交了退房申请。
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房产纠纷
刚签完买房合同能退房吗
商品房的退订存在明确的时间区间限制。若超出该时限而未申请办理退订手续,则将自动丧失相关权益。在相关法律并无明文规定或双方并未达成独立协议的情况下,如需解约,只须在收到对方书面催告后,有三个月的时间内行使此项权利。
1w浏览2024-04-15
买房合同刚签能退房么
10w+浏览2024-07-21
刚买房就离婚能退房吗
购房方有权选择与销售方通过协商达成一致意见,以实现退房操作;或者,当双方约定好或法律规定的合同解除条件出现时,购房方需向销售方发出书面退房通知,一旦该通知送达到销售方手中,便可自动解约并办理退房手续。然而,若未满足相关退房条件,那么退房申请通常无法得到批准。
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房产纠纷
刚买房能退房吗
若超过了这个固定的期限,仍然未能完成退房手续的话,那么您将失去退房的法定权益。然而,尽管现行法律并无明文规定,但如果买卖双方并未对退房事宜做过任何详细规定或条款订立,那么我们依据法律规定,在接到合同另一方的书面催促后,解除权的行使应遵守三个月的合理期限原则。
1w浏览2024-04-15
刚签完买房合同能退房吗
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