买房没有拿到合同能退房吗
- 律师解析
- 确实是可以退还的。购房者有权利根据个人意愿和房地产开发商进行充分的商议后，达成协议解除购销合同；或者在双方合同中互相认可并签署了关于预设或法定义务触发条件的情况下，向房地产开发商传达要求解约的退房通知，当该通知正式呈交至房地产开发商的时候，房屋买卖合同将自动解除从而实现退房的目的。然而，需要注意的是，如果无法达到相关的退房条件，通常情况下，此类情况是不支持退房的。倘若冲动之下强行退房，可能会导致违约行为的产生，因此需要承担相应的违约责任，支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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二手房纠纷
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买房没有拿到合同能退房吗
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退房程序如下：
1.买受人提交书面退房通知；
2.开发商在收到通知后15个工作日内全力配合完成手续；
3.买受人提出退房后15个自然日内，开发商全额退还已付款项，负责与银行解约手续；
4.发送退房通知后，开发商无条件归还全部购房款，协助公积金或贷款还款事宜。
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