买卖商品房纠纷属谁管

[律师回复] 对于房屋租赁合同纠纷房顶做防水属于谁管这个问题，解答如下, 房屋租赁合同是人们生活中常见的一种合同，也是发生纠纷比较多的一种合同，那房屋租赁合同纠纷管辖属于专属管辖吗?
房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。
房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民管辖。对此，最高人民在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地管辖。