开发商违约怎样维权
- 律师解析
- 若开发商因故未按照与购房者所签订之房屋买卖合同约定履行其义务，则购房者有权选择解除该合同，并要求开发商承担因其违约行为而产生的全部法律后果。具体而言，开发商需向购房者赔偿因其违约行为给购房者带来的经济损失和精神损害，支付相应的违约金。若购房者对解除合同持拒绝态度，或者在收到开发商提出的仲裁合解书后仍决意保留合同关系，可依据双方所签署的房屋买卖合同中的各项条款向仲裁机构提交仲裁申请，亦或是在合同纠纷进入司法程序之后，寻求司法解决途径，直接向人民法院提出诉讼，以让法官做出裁定，命令开发商必须继续履行双方所签订的合同。倘若开发商仍然拒绝履行合同义务，那么购房者将有权利通过申请法院进行强制执行来保护自己的合法权益不受侵害。
- 法律依据
-
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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