老人过世了,房产证如何继承过户?
- 律师解析
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1.若欲申请监护房产的继承权过户手续的各位子女，首先须确定自身是否具备法定继承权利。
若在世的父母存在其他合法继承人的情形，子女们需先得到他们的书面承诺并表示愿意自愿放弃对该房产的继承权方可进行后续操作。
若父母在生前签署过遗嘱，则应当遵照遗嘱中规定的条款来执行。
2.其次，众位子女在申请监护房产的继承权过户手续之前，务必取得被继承人的死亡证明以及自身作为继承人的确凿证据。
关于被继承人的死亡证明，需要到位于被继承人户口所在地的公安机构办理；而对于继承人身份的认证，则需要前往市公安局或县级公安局进行申请。
3.再次，各位子女们在申请监护房产的继承权过户手续前，还需要向公正机关提出公证申请，领取相应的继承公证书。
在进行这项公证过程中，所需提供的材料包括但不限于房屋所有权人的死亡证明书、由合法机关开具的合法继承人名单证明，以及原有房屋所有权人所立的遗嘱（若有遗嘱）。
同时，遗嘱副本也应一同呈交。
4.完成以上所有步骤后，已获得足够证明文件的子女们就可以携带必备证件，如自己的身份证件、公民身份证明、父母的死亡证及房产证等资料，前往房屋所在地的房管交易所递交过户申请。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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然后，需取得被继承人死亡证明和自身继承人证据。接着，向公正机关申请公证，提交相关材料如死亡证明、继承人名单和遗嘱。
最后，携带证件如身份证、公民证明、死亡证和房产证等，前往房管交易所递交过户申请。
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