100平方的房子过户需要多少钱
- 律师解析
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主要关注的问题在于，交易的房屋是否已经达到民法规定的两年期限，卖方是否是唯一的住房拥有者，而买方则需确认其为第一次购买住房。
通常来说，二手房屋的交易涉及到以下几个方面的税费支出：
首先，作为购买方，应负担的税费包括：
1、契税：
根据首次购房的评估价值进行计算，90平米以内的房屋需按照1%的比例缴纳，90至144平米之间的按照1.5%缴纳，超出144平米的或者非首次购买的房屋则按3%的比例缴纳；
2、印花税：
目前阶段可以暂时不收取；
3、交易手续费：
每平米的价格为3元人民币；
4、测绘费用：
每平米的价格为1.36元人民币；以及权属登记以及取证费用，一般情况下，这个部分的费用会控制在200元人民币以内。
其次，对于出售方而言，他们须承担以下税费：
1、印花税：
仍然可以暂时不收取；
2、交易手续费：
每平米的价格为3元人民币；
3、营业税：
即将销售金额的4.76%作为税收来计算，如果房产证尚未达到两年期限，则必须缴纳此项费用，但如果是一般的普通房龄已满两年则可申请减免；
4、个人所得税：
需将销售额的1%作为税收来计算，但若是普通房龄已满五年且为卖方唯一拥有的房产，便可申请减免此项费用。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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