140平的房子过户费需要多少钱
- 律师解析
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通常情况下，进行二手房屋交易时需要缴纳以下几种税费：
首先，由购买方承担的税费包括：
1.契税税率为房款的1.5%（若购买房屋面积超过144平米则需按3%的标准计算；
此外，首次购房且房屋面积不足90平米的买方可享受1%的优惠税率）；
2.印花税税率为房款的0.05%；
3.交易费用按照每平方米3元进行收费；
4.测量绘图费用为每平方米1.36元；
5.权利证明书以及相关公证费用总计一般不超过200元人民币。
其次，出售方需承担的税费包括：
1.印花税税率为房款的0.05%；
2.交易费用与购买方相同也是每平方米3元；
3.营业税则根据交易金额全额收取5.5%（如果所售房产房产证未满5年，那么此项税收将无法避免）；
4.个人所得税，根据交易盈余部分的20%或房屋总价的1%计算（当出售房屋是唯一住宅且房产证已满5年后，可免交这笔税费）。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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