小区物业收费标准由谁来定
- 律师解析
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物业费用主要包括前期物业管理费用以及正式物业管理费用两个部分。
前期物业管理费用的收取标准，则是交由专门的房管部门对其进行初步审核与核准，尔后获得相关部门的审批。
在经过房管部门批准之后，物业公司以及开发商会据此在它们之间签署的前期物业管理合同中进行相应的约定，同时将此规定公之于众，具体可体现在物业规约以及房屋销售合同等相关文件之上。
至于正式物业管理费用的收取标准，它主要是由业主委员会以及物业公司共同商议决定，或者采取物业招标投标的方式来确立最终的收费水平，最后由业主大会以投票的方式予以确认及通过。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
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