买受人退房违约金一般是多少
- 律师解析
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在签订相关合约后，若有意解除租房或购买房产的契约，可能需支付最高为自身所承受实际损失的130%作为违约金。
倘若当事人提出因约定的违约金过高而请求降低额度的申请，应根据违约金超出造成实际损失的比例是否超过30%这一标准进行适当调整；
换言之，如果当事人因为约定的违约金过低而要求予以增加，其理由应是违约行为所引发的损失确实存在且大小能够被证明，这样才能合理地确定负债金额。
同时，关于房屋售卖合同的违约金范畴及计算方式，具体情况如下：
若商品房买卖合同未就违约金额度或损失赔偿额的计算方法作出明确规定，则可以参考以下几个标准来明确违约金额度或损失赔偿额：
首先，针对逾期付款的情形，当事人需要按未付购房款的总和，并结合中国人民银行所制定的及其相关金融机构收取逾期贷款利息的准则进行计算。
其次，对于逾期交付使用的房屋，相关责任方需要按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门发布的或有资质的房地产估价机构考评的同地段同类房屋的租金水平进行确定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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