房子过户给别人需要多少费用
- 律师解析
-
对于购买房屋的消费者而言，所需交纳的税费主要包括：
第一类：
契税。
根据面积大小的不同，需交纳房款的1.5%至3%；若面积在90平米以内部位且为首次购得房产，则可享受优惠，只需交纳房款的1%。
第二类：
印花税。
此项费用为房款的0.05%。
第三类：
交易费。
按每平方米3元计算收取。
第四类：
测绘费。
每平方米1.36元。
第五类：
权属登记费及取证费。
此两项收费标准在一般情况下仅为200元以内。
相较之下，出售房屋的业主所要承担的税费较多。
其中包含：
第一类：
印花税。
与购买方相同，也是房款的0.05%。
第二类：
交易费。
也是按照每平方米3元计算收取。
第三类：
营业税。
根据房产证年限的长短划分，若未满5年，需交纳全部交易金额的5.5%作为营业税。
第四类：
个人所得税。
分为两种情况：
若房产交易成果出现盈余，则需交纳税款占盈余部分的20%或占房款的1%；但若是房产证已满5年且出售房产为唯一住所，便可享受免税政策。
当涉及到商业拍卖房产过户时，其所需支付的税费主要包括：
第一类：
契税。
为成交价格的3%。
第二类：
手续费。
按每平方米5元计算收取，另需交纳共计550元/套的登记费用。
第三类：
印花税。
税率为成交总价的万分之五。
第四类：
土地增值税。
以差价的30%至60%征收。
第五类：
营业税与附加。
为差额的5.55%。
第六类：
个人所得税。
为差价的20%。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税暂行条例》
第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
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