买二手房注意什么
- 律师解析
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在购置二手房之际，您需要着重关注以下几个问题：
首先，选择信誉良好、具备相关资质的房地产中介机构或二手房交易平台进行合作；
其次，务必要对该房产的所有权及房东的真实身份进行严格核实；
此外，也需要对房产所处的地理环境情况进行详尽调查，例如是否存在噪音干扰、有害气体排放、水质损害、垃圾堆积以及周围环境的整洁状况、小区安保措施的实施力度、卫生保洁制度的执行效果等问题都不容忽视。
同时，在察看房产的内部结构时，需要注意以下几个要点：
房间是否具备良好的通气性、屋顶和墙壁角落是否出现漏水现象、墙面是否存有裂纹或剥落等明显问题；
另外，还需留意该房产是否存有未经批准的私人搭建或改扩建部分，以及这些行为是否侵犯了公共区域，导致房屋结构发生改变，甚至涉及到面积计量的调整等重大事项。
而在签署合同时，更应该充分斟酌合同的各个条款，如合同主体、权责保障、房价数额、交易方式、违约责任、争议处理方法、合同生效期等重要内容。
最后还要关注小区的物业管理质量，主要包括但不限于水电煤气是否实行“一户一表”政策，缴纳费用具体金额，保安人员值班时间段；绿地护理情况如何，有否进行定期养护；以及负责物业管理的企业是何方等细节问题。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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买二手房注意事项1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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买二手房注意什么
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买二手房注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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购买二手房时，需关注以下几点：选择信誉好的中介或平台，核实房产所有权和房东身份，调查地理环境，包括噪音、污染、垃圾、安保和卫生。查看内部结构，注意通风、漏水、墙面问题，留意私搭乱建和改扩建。签署合同时，细审条款，包括合同主体、权责、房价、交易方式、违约责任等。
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