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宅基地买卖合同有效吗
- 律师解析
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关于宅基地买卖合同的有效性问题，值得注意的是，宅基地之上所构建的房屋买卖合同是合法有效的。
在我们现行的法律框架下，尚未出现对农村房屋买卖及租赁行为的全面禁止。
而农村宅基地作为国家分配给农民集体的土地资源，只有农村集体组织的成员才能依法享有使用权，因此，对于非本集体组织成员来说，他们便没有资格购买农村住宅。
- 法律依据
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《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地买卖协议有效吗?宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。
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宅基地买卖无效咋赔宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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