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法拍房解决债务纠纷吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在被成功拍卖后,所购买的房产亦存在潜在的债务纠纷风险。当借款人未能如期履行其所负有的债务,或者遇到了债权人依法约定的实现抵押权的情况,富有的债权人将有权从对该房屋的拍卖所得中优先获取补偿,若拍卖所得款项尚不足以完全偿还所欠之债务,那么便可能引发与抵押权人之间的法律争议。
法律依据
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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