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开发商可以解除违约吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若地产开发者欲单方面解除合约,首当其冲应审慎审查双方间是否已明确约定了解除条件及其是否完全符合此等约定的条件。若无此类协议,则需进一步考虑所涉事项是否满足法定解除之条件。若情况并不满足法定解除条件,则有权向地产开发者提出请求,请其继续实施并修复合约责任,以及其他相关权益的执行措施
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约如何解除
若开发商无房产出让资质,买方定金应退还;房产质量不达标或存在安全隐患,买方有权退房并退还定金等款项;因不可抗力或开发商原因导致合同无法签订或失效,开发商应退还定金并赔偿损失;双方对合同内容无法达成共识且无违约行为,开发商应退还定金;认购意向书条款不明确导致合同无法签订,开发商亦应退还定金。
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房产纠纷
开发商违约能解除吗
开发商违约时,购房者有权撤销合同并要求其承担法律责任,包括赔偿。若购房者不愿撤销,可依据合同条款向仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼,要求开发商继续履行。若开发商仍拒绝,购房者有权请求法院采取强制措施执行。
1w浏览2024-04-15
开发商违约金
10w+浏览2024-10-02
开发商违约能解除吗
我国法律规定最高贷款年利率为36%。年利率在24%内,法院支持按约付息;超出36%部分无效。借款人可要求出借人退还已付超40%利率部分的利息,法院将支持。双方应遵守法律规定,维护权益。
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房产纠纷
开发商违约如何解除
当开发商违约时,当事人可根据法律及共同意见选择解除合同。若法律允许协议解除,双方可协商解约;若开发商未履行义务导致合同可法定解除,权利人可向法院提出解约诉求。保障权益,依法处理。
1w浏览2024-04-17
开发商违约,开发商怎么赔偿
10w+浏览2023-09-01
开发商可以解除违约吗
首当其冲应审慎审查双方间是否已明确约定了解除条件及其是否完全符合此等约定的条件。若无此类协议,则需进一步考虑所涉事项是否满足法定解除之条件。若情况并不满足法定解除条件,则有权向地产开发者提出请求,请其继续实施并修复合约责任。
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房产纠纷
开发商违约可以解除吗
《民法典》规定,开发商违约且经催告未改正,当事人可请求解除合同,但无权撤销。合同解除与撤销虽均终止合同效力,但存在明显差异:撤销权适用范围广,涉及无效合同、瑕疵意思表示等;解除权仅适用于合法成立合同的事前终止。撤销权由法律明文规定,解除权可由法律或双方协商产生。
1w浏览2024-04-15
开发商违约退房违约金
10w+浏览2024-11-01
开发商违约可以解除吗
纠纷解决方式包括:1)协商,双方平等自愿,理解体谅,达成和解;2)调解,权威组织或中立方引导,明辨是非,划分责任,达成共识;3)诉讼,依法向法院提起诉讼,法院审判并做出判决或裁定,双方应遵守,否则强制执行。
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房产纠纷
开发商可以解除违约吗
首当其冲应审慎审查双方间是否已明确约定了解除条件及其是否完全符合此等约定的条件。若无此类协议,则需进一步考虑所涉事项是否满足法定解除之条件。若情况并不满足法定解除条件,则有权向地产开发者提出请求,请其继续实施并修复合约责任。
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开发商违约情形
10w+浏览2023-09-12
开发商违约如何解除合同
商品住宅质量检验与责任判定需考虑保修期限。保修期内质量瑕疵由开发商负责,业主可要求维修;保修期外,业主或需动用专项维修资金修葺。责任归属需根据保修期限判断,确保业主权益得到保障。
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房产纠纷
开发商违约怎么解除赔偿
开发商违约需承担法律责任,合同明确违约金应依约支付。若违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可酌情增加;过高则适当减少。未约定违约金时,按实际损失承担法律责任。购房者应了解合同条款,维护自身权益。
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开发商违约情形
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