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常见房屋质量问题有哪些

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(一)房屋主体结构存在严重缺陷。主体结构是指房屋的主要构件之间相互连接并承担其所受到的各种荷载,其必须满足技术标准对于强度、耐久性以及稳定性的要求,从而确保其能够承受自身及外部所有载荷。例如地基地质状况、承重墙壁等部位出现明显的结构性破裂、倾斜甚至倒塌状况时,均应视为房屋主体结构存在重大隐患。
(二)对房屋日常居住使用产生严重不利影响的质量问题。这类问题源于房屋本身质量问题,因而直接影响到购车者或使用者无法充分享受到该住房的功能和用途。例如水源供应及电力供应出现异常情况;或者隔音效果未能达到相关技术指标等等。
(三)除上述两类之外的普通质量问题。例如房屋渗漏现象突出、地面局部出现空鼓现象、墙面涂料脱落等问题。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条
因房子主体结构质量不合格不能交付运用,或许房子交付运用后,房子主体结构质量经核验确属不合格,买受人恳求解除合同和补偿丢失的,应予支撑。
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