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非婚同居买房纠纷怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于非法同居期间的财产分割问题所引发的争议,经过法律途径得以解决时,通常会采用两种重要手段,即协商以及向司法部门起诉讼。《中华人民共和国民法典》,若其中任何一方因婚姻关系失效,或者双方的婚姻关系本身已被法律明确宣布撤销,那么在此期间,他们之间便构成了非法定的同居关系。在审判过程中,法院将全面考虑及尊重实际情况,倾向于按照优先照顾无过错方的原则进行判决。对于尚未建立合法婚姻关系的同居者来说,首先应商议相关解决方案,如未能达成共识,则需向司法部门提出申诉,寻求公正合理的裁决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条【婚姻无效和被撤销的法律后果】无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女,适用本法关于父母子女的规定。
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买房邻居纠纷怎么处理
处理房地产纠纷的方式包括调解和仲裁:前者由公正第三方协助,促使双方在平等自愿下达成协议;后者适用于复杂纠纷,通过仲裁机构公正裁决。若调解仲裁无效,当事人可依法诉诸法院,利用法律机制解决争议。
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发生非婚同居纠纷怎么办,如何处理非婚同居产生的纠纷
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一、发生非婚同居纠纷怎么办目前,我国法律不保护非婚同居关系。1988年以前的法律中的“事实婚姻”,是指没有配偶的男女未进行结婚登记,而以夫妻关系同居生活,并为周围群众所承认的一种婚姻形式。但1994年《婚姻登记条例》开始不承认事实婚姻关系,《婚姻法》更是确认了这一原则。由于法律对非婚同居关系不予保护,一般不受理解除同居关系的请求,对同居现象法律“不管”。同居关系下发生的财产分割、子女抚养等纠纷,与夫妻关系下出现的纠纷在处理上不同。比如某甲女与某乙男同居多年,并共同出钱买了一处房子。某甲女认为“买房时觉得都是一家人了,没多计较,就以男友名义签了。”而之后某乙男突然提出和其分手,某甲女已经和他生了一个一岁多的小孩。此案中,某甲女只有拿出足够的证据证明“房子是她和男友共同出钱买的”才可以分得房产。而在婚姻关系下,即使购房合同上写的是一方的名字,只要事先没有约定,就属于共同财产。最高人民公布的婚姻法司法解释(二)规定,人民法院审理解除同居关系案件,除当事人请求解除的同居关系属于“有配偶与他人同居”的情形以外,人民不予受理。对于涉及财产分割及子女抚养纠纷的,人民应当依法审理。也即,有配偶者与他人同居是婚姻法明令禁止的行为,当事人请求人民解除这一同居关系,人民当然应当受理,并依法解除同居关系;至于男女双均无配偶的同居关系,解除同居关系,人民应不予受理。但当事人如果就同居期间的财产分割和子女抚养问题提讼的,属于法律调整的民事法律关系,人民应当受理,并平等地保护子女和当事人的合法权益。
二、如何处理非婚同居产生的纠纷
1、不妨丑话说在前面。一般来说,在具有特定的人身关系比如亲属关系之间的经济往来,在没有确定证据的情况下,依据日常的经验法则我们认为无偿是原则,有偿为例外。比如配偶、父母子女、兄弟姐妹之间的经济往来;但是恋人情侣关系算不算特定的人身关系这恐怕很难归结到这个范畴里去。所以男女在恋爱期间,难免有互赠礼物的情形,但不可让感情烧昏了理智。在大额经济支出的时候,一定要丑话说在前面,甚至写在纸上,或者干脆等双方进行结婚登记之后再进行。
2、走进婚姻。对同居者来说,要想避免风险,那只有向前走一步,走进婚姻,走进法律所保护和调整的婚姻状态。
3、保存和固定证据。如果同居者拒绝走进婚姻,还能够一直相爱着,那么一方就应该为对方多做些考虑,尤其是当另一方处于弱势时,一方就应该尽可能地保存和固定一些过硬的证据,比如财产协议,财产公证或者遗嘱公证等。
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双方当事人都拥有选择和解的权益,同时也可以通告司法途径进行解决。依据我国《中华人民共和国民法典》(年)第二百八十八条之规定,双方不动产的相邻权益享有人应遵循有利于生产发展、便利日常生活、友好团结、公正公平的原则,妥善处理好彼此之间的相邻关系。
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二、如何处理非婚同居产生的纠纷
1、不妨丑话说在前面。一般来说,在具有特定的人身关系比如亲属关系之间的经济往来,在没有确定证据的情况下,依据日常的经验法则我们认为无偿是原则,有偿为例外。比如配偶、父母子女、兄弟姐妹之间的经济往来;但是恋人情侣关系算不算特定的人身关系这恐怕很难归结到这个范畴里去。所以男女在恋爱期间,难免有互赠礼物的情形,但不可让感情烧昏了理智。在大额经济支出的时候,一定要丑话说在前面,甚至写在纸上,或者干脆等双方进行结婚登记之后再进行。
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同居买房发生纠纷怎么解决
应当严格依照合同约定向对方支付相应的违约金作为赔偿。对于商品房买卖合同这一经济性质的法律文件,中国《民法典》作出明文规定,强调各方应当严格遵守合同约定,全面履行各自应尽的义务。若任何一方未能恪守合同义务或履行义务出现瑕疵,就必须承担由此引发的违约责任。
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1、不妨丑话说在前面。一般来说,在具有特定的人身关系比如亲属关系之间的经济往来,在没有确定证据的情况下,依据日常的经验法则我们认为无偿是原则,有偿为例外。比如配偶、父母子女、兄弟姐妹之间的经济往来;但是恋人情侣关系算不算特定的人身关系这恐怕很难归结到这个范畴里去。所以男女在恋爱期间,难免有互赠礼物的情形,但不可让感情烧昏了理智。在大额经济支出的时候,一定要丑话说在前面,甚至写在纸上,或者干脆等双方进行结婚登记之后再进行。
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婚前同居买房纠纷怎么处理
我们需要依据实际情况来进行解析。譬如说,若是两对新人在结婚前共同投资买下此套住房,目的在于婚后能共同享有这处住所,或是在婚姻关系存续期间内由夫妻共同承担贷款,那么在离婚后该住宅便将被视作夫妻双方共有的财产。
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买房后居间合同纠纷怎么办
购房合同纠纷可通过四类途径解决:首先,双方自行协商达成一致是最直接有效的方式;其次,在协商无果时可求助第三方如相关政府部门或专业调解机构进行调解;随后,若有仲裁协议,则提交至仲裁委员会进行裁决;最终,若仲裁无约定或无法达成一致,可依法诉诸法院进行诉讼解决。
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房产纠纷
发生非婚同居纠纷怎么办,如何处理非婚同居产生的纠纷
[律师回复]
一、发生非婚同居纠纷怎么办目前,我国法律不保护非婚同居关系。1988年以前的法律中的“事实婚姻”,是指没有配偶的男女未进行结婚登记,而以夫妻关系同居生活,并为周围群众所承认的一种婚姻形式。但1994年《婚姻登记条例》开始不承认事实婚姻关系,《婚姻法》更是确认了这一原则。由于法律对非婚同居关系不予保护,一般不受理解除同居关系的请求,对同居现象法律“不管”。同居关系下发生的财产分割、子女抚养等纠纷,与夫妻关系下出现的纠纷在处理上不同。比如某甲女与某乙男同居多年,并共同出钱买了一处房子。某甲女认为“买房时觉得都是一家人了,没多计较,就以男友名义签了。”而之后某乙男突然提出和其分手,某甲女已经和他生了一个一岁多的小孩。此案中,某甲女只有拿出足够的证据证明“房子是她和男友共同出钱买的”才可以分得房产。而在婚姻关系下,即使购房合同上写的是一方的名字,只要事先没有约定,就属于共同财产。最高人民公布的婚姻法司法解释(二)规定,人民法院审理解除同居关系案件,除当事人请求解除的同居关系属于“有配偶与他人同居”的情形以外,人民不予受理。对于涉及财产分割及子女抚养纠纷的,人民应当依法审理。也即,有配偶者与他人同居是婚姻法明令禁止的行为,当事人请求人民解除这一同居关系,人民当然应当受理,并依法解除同居关系;至于男女双均无配偶的同居关系,解除同居关系,人民应不予受理。但当事人如果就同居期间的财产分割和子女抚养问题提讼的,属于法律调整的民事法律关系,人民应当受理,并平等地保护子女和当事人的合法权益。
二、如何处理非婚同居产生的纠纷
1、不妨丑话说在前面。一般来说,在具有特定的人身关系比如亲属关系之间的经济往来,在没有确定证据的情况下,依据日常的经验法则我们认为无偿是原则,有偿为例外。比如配偶、父母子女、兄弟姐妹之间的经济往来;但是恋人情侣关系算不算特定的人身关系这恐怕很难归结到这个范畴里去。所以男女在恋爱期间,难免有互赠礼物的情形,但不可让感情烧昏了理智。在大额经济支出的时候,一定要丑话说在前面,甚至写在纸上,或者干脆等双方进行结婚登记之后再进行。
2、走进婚姻。对同居者来说,要想避免风险,那只有向前走一步,走进婚姻,走进法律所保护和调整的婚姻状态。
3、保存和固定证据。如果同居者拒绝走进婚姻,还能够一直相爱着,那么一方就应该为对方多做些考虑,尤其是当另一方处于弱势时,一方就应该尽可能地保存和固定一些过硬的证据,比如财产协议,财产公证或者遗嘱公证等。
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