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房屋过户面积纠纷怎样处理
- 律师解析
- 首要任务是确定房屋面积误差是否处于百分之三（包含百分之三）范畴之内，若答案为肯定的话，即依据实际使用面积重新核定房价；反之，如面积误差超出了百分之三，则购屋者有权选择解除合约协议、要求商家归还所支付之购房款及其利息支出。若最终测量的房屋面积大于原合约规定，那么超出的部分应由卖出方承担；若是实际结果小于原来合约设定的范围，则在百分之三这一界定之外的部分，卖方需要进行相应的财物返还。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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